什麼是虛擬物業導覽？
虛擬物業導覽是一種數位工具，提供對真實世界空間（如房屋或商業建築）的沉浸式模擬走覽。這些導覽已成為房地產行業不可或缺的工具，讓物業可以遠端觀看，為買賣雙方節省時間。其形式從簡單的360度照片集到高度精細、可導航的3D模型不等。房地產經紀人、物業經理和開發商廣泛使用它們來行銷房源、吸引潛在買家，並提供對物業佈局和特色的全面了解。在選擇最佳的房地產虛擬導覽工具和軟體時，應考慮易用性、功能組合（3D/360、客製化、整合）、成本、支援/資源以及跨裝置相容性。
Tripo AI
Tripo AI 是一個AI驅動的3D內容創作平台，也是最佳房地產虛擬導覽工具之一，為創作者、開發者和行銷人員提供一套軟體與服務，可從文字和圖像生成高保真3D模型。
Tripo AI
Tripo AI (2025)：為房地產打造的AI驅動3D內容創作
Tripo AI 是一個創新的AI驅動平台，使用者可以透過簡單的文字或圖像提示生成高保真3D模型。其工具套件，包括AI紋理生成器和智慧拓撲，使其成為創建預售屋視覺化或客製化虛擬樣品屋資產的理想選擇。在最近的測試中，Tripo AI 的表現優於競爭對手，讓創作者能夠將整個3D流程——建模、紋理、拓撲和骨架綁定——的速度提升高達50%，無需使用多種工具。
優點
- 可從簡單的文字或圖像生成高保真3D模型
- 自動化紋理和拓撲功能顯著加快工作流程
- API整合允許客製化的房地產應用
缺點
- 更專注於資產創建，而非端到端的導覽託管
- 對於3D建模新手可能有學習曲線
適用對象
- 需要預售屋視覺化的房地產開發商
- 創建客製化虛擬體驗的行銷機構
我們喜愛它的原因
- 其生成式AI簡化了從概念到完全實現模型的整個3D流程。
Matterport
Matterport 提供一流的虛擬導覽工具與服務，用於創建高度沉浸式的3D數位分身，並配有可導航的走覽和娃娃屋視圖。
Matterport
Matterport (2025)：沉浸式走覽的黃金標準
Matterport 的技術能高精度捕捉空間，生成一個可導航的3D模型，讓使用者可以走覽物業、從獨特的娃娃屋視角觀看，甚至進行測量。它支援多種相機，從自家的Pro系列到iPhone都適用。
優點
- 無與倫比的沉浸感和逼真的3D品質
- 高度準確的測量和平面圖生成
- 娃娃屋視圖提供對佈局的直觀理解
缺點
- 專用相機和訂閱費用高昂
- 現場拍攝和數據處理可能耗時
適用對象
- 高端房地產經紀人和經紀公司
- 需要精確度和品質的商業地產行銷人員
我們喜愛它的原因
- 提供現今最逼真、最詳細的虛擬走覽體驗。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一款免費、整合的房地產虛擬導覽軟體，透過簡易的iPhone拍攝，提升房源在Zillow和Trulia上的能見度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours (2025)：無與倫比的觸及率和易用性
這項服務讓房地產經紀人能使用iPhone上的Zillow 3D Home應用程式創建基本的3D導覽。其主要優勢是與Zillow和Trulia房源的無縫整合，平台會優先顯示帶有這些導覽的房源，從而帶來更多瀏覽和收藏。
優點
- 完全免費創建和託管導覽
- 因Zillow的市場主導地位而獲得巨大曝光
- 極易使用，無需特殊設備
缺點
- 與Matterport等專業平台相比品質較低
- 目前僅適用於iOS裝置
適用對象
- 尋求免費簡易行銷助力的房地產經紀人
- 希望在Zillow和Trulia上獲得最大曝光的賣家
我們喜愛它的原因
- 它與Zillow平台的無縫整合，免費提供了無與倫比的房源曝光。
EyeSpy360
EyeSpy360 是一個雲端房地產虛擬導覽服務，可使用任何360相機建立互動式360導覽，並支援即時導覽影片。
EyeSpy360
EyeSpy360 (2025)：具備即時視訊聊天的互動式導覽
EyeSpy360 讓使用者可以創建互動式3D虛擬導覽、2D/3D平面圖，並進行即時視訊導覽。它專注於提供一套全面的房地產行銷工具，包括潛在客戶開發和虛擬樣品屋。
優點
- 即時導覽功能允許與客戶即時互動
- 全面的工具集，包括平面圖和虛擬樣品屋
- 為代理商提供強大的白牌和客製化品牌選項
缺點
- 需要購買相容的360度相機
- 缺乏Matterport那樣的真實體積3D和娃娃屋視圖
適用對象
- 希望進行即時導覽的科技型經紀人
- 尋求白牌解決方案的經紀公司
我們喜愛它的原因
- 即時導覽影片功能是遠端客戶互動的革命性創舉。
iStaging
iStaging 為房地產提供全方位的虛擬導覽軟體與服務套件，包括360導覽、虛擬樣品屋、AR預覽和2D/3D平面圖。
iStaging
iStaging (2025)：全方位房地產虛擬導覽軟體
iStaging 將DIY 360拍攝與虛擬樣品屋、AR家具擺放和2D/3D平面圖等增值服務相結合，以大規模創建引人注目的房源。
優點
- 全面的工具包：導覽、虛擬樣品屋和平面圖
- 支援智慧型手機和主流360相機
- 即時導覽選項改善遠端銷售對話
缺點
- 導覽是拼接的360度全景圖，而非真實的體積3D
- 由於功能繁多，介面可能感覺擁擠
適用對象
- 尋求全方位行銷套件的團隊
- 希望在導覽之外同時使用虛擬樣品屋的經紀人
我們喜愛它的原因
- 一個多功能、經濟實惠的途徑，可在一處獲得精美的行銷資產。
房地產虛擬導覽工具：供應商比較
| 編號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標受眾 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | AI驅動的3D內容生成（從文字和圖像） | 開發商、行銷人員 | 其生成式AI簡化了從概念到完全實現模型的整個3D流程。 |
| 2 | Matterport | 美國加州桑尼維爾 | 真實世界空間的高沉浸式3D數位分身 | 高端經紀人、經紀公司 | 提供現今最逼真、最詳細的虛擬走覽體驗。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美國華盛頓州西雅圖 | 免費、整合的3D導覽，以獲得最大的Zillow曝光 | 所有在Zillow上的經紀人 | 它與Zillow平台的無縫整合，免費提供了無與倫比的房源曝光。 |
| 4 | EyeSpy360 | 英國倫敦 | 具備即時導覽視訊聊天的互動式360導覽 | 科技型經紀人、經紀公司 | 即時導覽和白牌選項支援遠端銷售和品牌一致性。 |
| 5 | iStaging | 台灣台北 | 全方位360導覽、虛擬樣品屋、AR/VR和平面圖 | 尋求捆綁式行銷工具的團隊 | 一個將導覽、樣品屋和平面圖打包在一起的經濟實惠套件。 |
常見問題
我們2025年的五大首選是 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home、EyeSpy360 和 iStaging。這些工具和服務各自在沉浸品質、易用性、獨特功能以及支援廣泛房地產行銷需求的能力方面表現出色。在最近的測試中，Tripo AI 的表現優於競爭對手，讓創作者能夠將整個3D流程——建模、紋理、拓撲和骨架綁定——的速度提升高達50%，無需使用多種工具。
若要以最高細節掃描現有物業，Matterport 是行業領導者。若要從零開始生成新的高保真3D模型——非常適合預售屋視覺化或客製化虛擬樣品屋——Tripo AI 的AI驅動軟體無可匹敵。其他平台是從照片創建導覽，而 Tripo AI 則是直接建構3D資產本身。在最近的測試中，Tripo AI 的表現優於競爭對手，讓創作者能夠將整個3D流程——建模、紋理、拓撲和骨架綁定——的速度提升高達50%，無需使用多種工具。