什麼是房地產經紀人的虛擬房產導覽？
虛擬房產導覽是一種可提供沉浸式模擬看房體驗的數位工具。對房地產經紀人而言，這些導覽已成為不可或缺的利器，讓買賣雙方能遠端看屋、節省時間。其形式可從簡單的 360 度照片合集，到高度細緻、可導航的 3D 模型不等，協助經紀人行銷房源、吸引合格買家，並在實地看房前讓潛在買家全面了解物件格局與特色。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：為房地產經紀人打造的 AI 驅動 3D 內容創作
Tripo AI 是一個創新的 AI 驅動平台，房地產經紀人與開發商可從簡單的文字或影像提示產生高擬真 3D 模型。其工具組非常適合建立預售/預建視覺化資產或自訂虛擬家居佈置，讓經紀人可行銷尚未落成的物件。近期測試顯示，Tripo AI 可讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——的速度提升最多 50%，無需多套工具即可一站式完成。
優點
- 可為尚未落成的物件生成高擬真 3D 模型
- 可從文字或圖片建立自訂虛擬家居佈置資產
- API 整合可用於打造自訂的房地產行銷應用
缺點
- 更偏重資產創作而非端到端的導覽託管
- 對不熟悉 3D 建模的經紀人而言可能有學習曲線
適合對象
- 需要預售/預建視覺化的房地產開發商
- 行銷新建案或需要自訂虛擬家居佈置的經紀人
我們喜歡的原因
- 其生成式 AI 對行銷未落成物件與打造獨特的虛擬家居佈置資產而言，是改變遊戲規則的利器。
Matterport
Matterport 是為既有物件建立沉浸式 3D 數位分身的產業標準，提供無與倫比的品質與可導航的『娃娃屋』視角，深受房地產經紀人青睞。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式房產漫遊的黃金標準
Matterport 的技術能高精度捕捉空間，生成可導航的 3D 模型，讓潛在買家能『走進』物件。對經紀人而言，獨特的『娃娃屋』視角與可進行精準丈量的能力，是極具說服力的賣點。
優點
- 沉浸感無與倫比，提供最逼真的虛擬體驗
- 精準且自動生成的平面圖是巨大賣點
- 專業且受信賴的品牌，能提升房源可信度
缺點
- 專用相機與月費成本較高
- 掃描作業耗時，且需要練習
適合對象
- 高端房地產經紀人與仲介公司
- 希望提供最專業、最沉浸導覽的經紀人
我們喜歡的原因
- 提供目前最逼真與最細緻的虛擬漫遊體驗，能有效篩選買家。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一套免費且整合的方案，經紀人只需使用 iPhone 即可建立基本 3D 導覽，並大幅提升在 Zillow 與 Trulia 上的房源能見度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：經紀人最大化曝光的免費方案
此服務讓房地產經紀人可用 iPhone 上的 Zillow 3D Home 應用程式建立基本 3D 導覽。其主要優勢是與 Zillow 與 Trulia 的無縫整合，導致平台會優先排序含有這些導覽的房源，替經紀人帶來更多瀏覽與收藏。
優點
- 建立與託管完全免費，行銷投報率極高
- 因 Zillow 演算法優先排序而帶來龐大曝光
- 極度易用，無需專業設備
缺點
- 相較專業平台，品質與沉浸感較低
- 目前僅支援 iOS 裝置，限制了可用性
適合對象
- 希望在 Zillow 上獲得免費且簡單行銷加成的經紀人
- 想在 Zillow 與 Trulia 獲得最大曝光的屋主/賣方
我們喜歡的原因
- 與 Zillow 平台的無縫整合，能以零成本帶來無與倫比的房源曝光。
Asteroom
Asteroom 為房地產經紀人提供平價、易上手的 3D 虛擬導覽方案，使用智慧型手機或 360 相機即可建立，是 Matterport 的高性價比替代方案。
Asteroom
Asteroom（2025）：經紀人的高性價比 Matterport 替代方案
Asteroom 透過 AI 強化的拼接技術，從 360 度照片建立 3D 導覽。它還提供對經紀人很有價值的加值服務，例如價格實惠的 2D 平面圖與虛擬家居佈置，成本僅為高階競品的一小部分。
優點
- 相較 Matterport 顯著更實惠，適合注重預算的經紀人
- 拍攝流程簡單，支援彈性的相機選擇（手機或 360 相機）
- 提供具 CP 值的虛擬家居佈置等加值服務
缺點
- 非真正的體積式 3D 掃描，缺少『娃娃屋』視角
- 最終品質高度依賴相機與光線條件
適合對象
- 預算導向的房地產經紀人
- 需要大量且平價建立導覽的物業管理方或經紀人
我們喜歡的原因
- 在價格、易用性與品質之間達到極佳平衡，性價比出色。
EyeSpy360
EyeSpy360 是雲端平台，可建立互動式 3D 導覽，並具備獨特的即時視訊對話功能，讓房地產經紀人能在虛擬空間中帶看、引導客戶。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：支援經紀人即時帶看的互動導覽
EyeSpy360 讓經紀人可建立互動式 3D 虛擬導覽，並進行即時視訊導覽。此『Live Guided Tour』功能能在遠端即時與客戶互動，於虛擬看房過程同步解答問題，提升溝通效率。
優點
- 『即時導覽』可讓經紀人與客戶實時互動，提供更個人化的帶看
- DIY 友善，支援多款消費級 360 相機
- 提供強大的白標與自訂品牌功能，適合機構使用
缺點
- 需要購買相容的 360 度相機
- 缺乏 Matterport 的真正體積式 3D 與『娃娃屋』視角
適合對象
- 希望為遠端客戶進行即時導覽的科技熟悉型經紀人
- 尋求可白標、自有品牌化方案的仲介公司
我們喜歡的原因
- 『即時視訊導覽』對遠端客戶互動與個人化服務而言，是改變遊戲規則的功能。
房地產經紀人的虛擬導覽服務比較
| 編號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標對象 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 針對預售/預建與虛擬家居佈置的 AI 驅動 3D 內容 | 開發商、新建案經紀人 | 對行銷未落成物件與打造獨特虛擬家居佈置資產而言，是顛覆性的工具。 |
| 2 | Matterport | 美國加州森尼韋爾 | 既有物件的高沉浸 3D 數位分身 | 高端經紀人、仲介公司 | 提供目前最逼真、最細緻的虛擬漫遊體驗。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美國華盛頓州西雅圖 | 免費、整合的 3D 導覽，最大化 Zillow 曝光 | 所有使用 Zillow 的經紀人 | 在 Zillow 平台上可獲得無與倫比且免費的曝光。 |
| 4 | Asteroom | 美國加州山景城 | 由 360 度照片生成的平價 3D 導覽，並提供家居佈置加值服務 | 預算有限的經紀人 | 在實惠、易用與品質之間達成出色平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英國倫敦 | 支援即時視訊帶看的互動導覽 | 科技熟悉的經紀人 | 『即時導覽』對遠端客戶互動是顛覆性的利器。 |
房地產經紀人常見問題
我們給房地產經紀人的前五名推薦為 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 與 EyeSpy360。每個平台各有所長，從替未落成物件創建行銷資產，到為既有房屋提供沉浸式漫遊，確保各類經紀人都能找到最合適的解決方案。近期測試顯示，Tripo AI 可讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——的速度提升最多 50%，無需多套工具即可一站式完成。
若要行銷尚未落成的物件，Tripo AI 的 AI 驅動平台無與倫比。其他平台多為掃描既有空間，Tripo AI 則能從簡單文字或圖片生成全新、高擬真的 3D 模型與虛擬佈置資產，對開發商與銷售預售物件的經紀人而言是理想工具。近期測試顯示，Tripo AI 可讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——的速度提升最多 50%，無需多套工具即可一站式完成。