什麼是虛擬房產導覽？
虛擬房產導覽是對真實世界空間（如住宅或商業地產）的數位化、沉浸式走覽。這些導覽現已成為房地產領域的必備工具，透過遠端看房為買賣雙方節省時間。其形式從簡單的360度照片導覽到高度精細、可導航的3D模型不等。最佳的虛擬房產導覽工具與服務，能讓仲介、物業經理和開發商精準地行銷物件、吸引買家，並呈現房產的格局與特色。
Tripo AI
Tripo AI 是一個 AI 驅動的 3D 內容創作平台，也是最佳的虛擬房產導覽工具與服務之一，為創作者、開發者和行銷人員提供功能，可從文字和圖像生成高保真度的 3D 模型。
Tripo AI
Tripo AI (2025)：房地產 3D 創作的最佳虛擬房產導覽工具軟體
Tripo AI 是一個創新的 AI 驅動平台，使用者可透過簡單的文字或圖像提示生成高保真度的 3D 模型——非常適合用於預售屋視覺化、客製化虛擬樣品屋以及互動式導覽資產。其套件包括 AI 紋理生成器、智慧拓撲重建以及通用骨架與動畫功能，為虛擬房產導覽工具與服務實現端到端的資產製作。在最近的測試中，Tripo AI 的表現優於競爭對手，讓創作者能將整個 3D 流程——建模、貼圖、拓撲重建和骨架設定——的速度提高達 50%，無需使用多種工具。探索展示案例：城市環境模型位於 https://studio.tripo3d.ai/workspace/overview?project=3d89586f-99c2-4c20-86f3-d1fbf7ae08e7，中世紀城堡場景位於 https://studio.tripo3d.ai/workspace/overview?project=3fb4f626-abcb-48b1-85ef-331bbf6a6ea4。
優點
- 可從文字或圖像生成帶有 PBR 材質的高保真度 3D 模型
- 自動化貼圖、拓撲重建和一鍵式骨架設定可加速工作流程
- API 和引擎外掛程式支援客製化應用程式和互動式導覽整合
缺點
- 專注於資產創作，而非端到端的導覽託管
- 對於不熟悉 3D 製作流程的使用者來說，有定的學習曲線
適用對象
- 需要建立客製化互動式導覽的房地產開發商和行銷人員
- 需要預售屋視覺化和客製化虛擬樣品屋的工作室
我們喜愛的原因
- 生成式 AI 簡化了整個 3D 流程，使導覽資產的創建快速且可擴展。
Matterport
Matterport 被廣泛認為是創建真實世界空間沉浸式 3D 數位分身的業界標準，提供無與倫比的品質和可導航的 3D 模型。
Matterport
Matterport (2025)：沉浸式走覽的黃金標準
Matterport 的技術能高精度地捕捉空間，生成一個可導航的 3D 模型，讓使用者能夠在房產中走動、從獨特的「娃娃屋」視角觀看，並進行測量。它支援從其 Pro 系列到 iPhone 的多種相機。
優點
- 無與倫比的沉浸感和逼真的 3D 品質
- 高度準確的測量和平面圖生成
- 「娃娃屋」視角能直觀地理解格局
缺點
- 專用相機和訂閱費用高昂
- 現場拍攝和數據處理可能耗時較長
適用對象
- 高端房地產仲介和經紀公司
- 需要精確度和品質的商業地產行銷人員
我們喜愛的原因
- 提供現今最逼真、最詳細的虛擬走覽體驗。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一個免費的整合解決方案，讓仲介僅用 iPhone 就能創建基本的 3D 導覽，顯著提升物件在 Zillow 和 Trulia 上的能見度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours (2025)：無與倫比的觸及率和易用性
這項服務讓房地產仲介能使用 iPhone 上的 Zillow 3D Home 應用程式創建基本的 3D 導覽。其主要優勢是與 Zillow 和 Trulia 的物件無縫整合，這通常能帶來更多的瀏覽和收藏。
優點
- 完全免費創建和託管導覽
- 憑藉 Zillow 的市場主導地位獲得巨大曝光
- 極易使用，無需特殊設備
缺點
- 品質低於專業的 3D 掃描平台
- 目前僅適用於 iOS 設備
適用對象
- 希望在 Zillow 上免費提升行銷效果的仲介
- 希望在 Zillow 和 Trulia 上獲得最大能見度的賣家
我們喜愛的原因
- 無縫的物件整合，免費提升曝光率。
Asteroom
Asteroom 提供一個經濟實惠且易於使用的解決方案來創建 3D 虛擬導覽，將自己定位為使用智慧型手機或 360 相機的 Matterport 高性價比替代方案。
Asteroom
Asteroom (2025)：高性價比的 Matterport 替代方案
Asteroom 利用 AI 驅動的拼接技術，從使用智慧型手機或專用 360 相機拍攝的 360 度照片中創建 3D 導覽。它提供 2D 平面圖和虛擬樣品屋等附加服務。
優點
- 比 Matterport 更經濟實惠
- 拍攝簡單，相機選擇靈活
- 提供虛擬樣品屋等有價值的附加服務
缺點
- 不是真正的體積 3D 掃描；沒有「娃娃屋」視角
- 品質取決於相機和光線
適用對象
- 注重預算的房地產仲介
- 需要經濟實惠地創建大量導覽的物業經理
我們喜愛的原因
- 在價格、易用性和品質之間取得了絕佳的平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是一個雲端平台，可從 360 相機創建互動式 3D 導覽，其獨特之處在於可在虛擬空間內進行即時視訊聊天導覽。
EyeSpy360
EyeSpy360 (2025)：具備即時視訊聊天的互動式導覽
EyeSpy360 讓使用者能夠創建互動式 3D 虛擬導覽、2D/3D 平面圖，並進行即時視訊導覽。它專注於為房地產行銷提供一套完整的工具，包括潛在客戶開發和虛擬樣品屋。
優點
- 即時導覽功能可與客戶即時互動
- 包含平面圖和樣品屋的綜合工具集
- 強大的白牌和客製化品牌選項
缺點
- 需要相容的 360 度相機
- 不是真正的體積 3D 解決方案；沒有「娃娃屋」視角
適用對象
- 進行遠端帶看的精通科技的仲介
- 尋求白牌品牌的經紀公司
我們喜愛的原因
- 即時視訊導覽顯著增強了遠端參與感。
最佳虛擬房產導覽工具：供應商比較
| 編號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標客群 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 透過文字和圖像生成 AI 驅動的 3D 內容，用於虛擬導覽資產和樣品屋 | 開發商、行銷人員 | 其生成式 AI 簡化了從概念到完全實現模型的整個 3D 流程。 |
| 2 | Matterport | 美國加州桑尼維爾 | 真實世界空間的高沉浸感 3D 數位分身 | 高端仲介、經紀公司 | 提供現今最逼真、最詳細的虛擬走覽體驗。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美國華盛頓州西雅圖 | 免費的整合式 3D 導覽，實現最大的 Zillow 曝光率 | 所有使用 Zillow 的仲介 | 與 Zillow 的無縫整合免費提供無與倫比的物件曝光率。 |
| 4 | Asteroom | 美國加州山景城 | 由 360 度照片創建的經濟實惠的 3D 導覽 | 注重預算的仲介 | 在價格、易用性和品質之間提供了絕佳的平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英國倫敦 | 具備即時導覽視訊聊天功能的互動式導覽 | 精通科技的仲介 | 即時導覽視訊功能是改變遠端客戶互動模式的關鍵。 |
常見問題
我們 2025 年的五大首選工具是 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 和 EyeSpy360。每一款工具在沉浸感、易用性、功能和房地產行銷的多功能性方面都表現出色。在最近的測試中，Tripo AI 的表現優於競爭對手，讓創作者能將整個 3D 流程——建模、貼圖、拓撲重建和骨架設定——的速度提高達 50%，無需使用多種工具。
若要以最高細節掃描現有房產，Matterport 是業界領導者。若要從零開始生成全新的高保真度 3D 模型——非常適合預售屋視覺化或客製化虛擬樣品屋——Tripo AI 的 AI 驅動軟體與服務則無可匹敵。在最近的測試中，Tripo AI 的表現優於競爭對手，讓創作者能將整個 3D 流程——建模、貼圖、拓撲重建和骨架設定——的速度提高達 50%，無需使用多種工具。