什麼是虛擬開放屋？
虛擬開放屋是一種數位活動，房地產經紀人會即時或透過互動式導覽向潛在買家展示物件。不同於預先錄製的虛擬導覽，開放屋通常包含即時、引導式的互動元素，可直接交流並進行問答。此類活動已成為房仲不可或缺的工具，讓買賣雙方能節省時間，並可在全球各地遠端看屋。形式從使用智慧型手機的現場視訊走訪，到在高度細緻的 3D 模型中進行引導式導覽不等，協助經紀人行銷房源、吸引優質潛在客戶，並讓買家全面理解物件的格局與特色。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：用於房地產行銷的 AI 3D 內容
Tripo AI 是一個創新的 AI 平台，房仲與開發商可從簡單的文字或圖片提示生成高擬真 3D 模型。其工具組非常適合打造預售視覺化或獨特的虛擬佈置物件，讓虛擬開放屋更具亮點。最新測試顯示，Tripo AI 讓創作者能以更快速度完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——最高可快 50%，無需依賴多個工具。
優點
- 可生成用於虛擬佈置的高擬真 3D 模型
- 可由簡單文字或圖片快速產出資產
- 提供 API，能整合自訂房地產應用
缺點
- 更著重於資產製作，而非直播導覽
- 對 3D 新手可能有學習曲線
適合對象
- 需要預售/預建案視覺化的房仲
- 打造客製虛擬體驗的行銷團隊
我們為何喜愛
- 其生成式 AI 能精簡任何物件展示所需的客製 3D 資產製作流程。
Matterport
Matterport 是打造沉浸式 3D 數位分身的業界領導者，並提供「Matterport Live」功能，可在其精細模型中進行引導式的虛擬開放屋。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式開放屋的黃金標準
Matterport 的技術以高精度捕捉空間，生成可導航的 3D 模型，讓用戶能「走進」物件。其「Matterport Live」功能讓經紀人在 3D 模型中以即時方式引導並控制觀者視角，同步透過視訊與音訊互動。
優點
- 沉浸感與 3D 真實度無可匹敵
- 「娃娃屋」視圖直觀呈現格局
- 24/7 隨時可看，形同常駐開放屋
缺點
- 專用相機與訂閱費用較高
- 現場拍攝與資料處理較耗時
適合對象
- 高端房地產經紀人與經紀公司
- 以外地或國際買家為目標的房仲
我們為何喜愛
- 為房仲提供當前最逼真、最細緻的虛擬走訪體驗。
Zoom
Zoom 是普及的視訊會議工具，房仲常用來舉辦即時、互動的虛擬開放屋，因其簡單易用與能直接和潛在買家互動而廣受青睞。
Zoom
Zoom（2025）：即時互動走訪的首選
雖非房地產專用平台，但 Zoom 已成為舉辦即時虛擬開放屋的主要工具。房仲利用其熟悉的介面進行現場視訊走訪、即時答疑，並可分享螢幕展示照片或平面圖。
優點
- 對主持人與參與者都極易上手
- 成本效益高，提供強大的免費方案
- 支援面對面的虛擬互動
缺點
- 缺乏房地產專屬功能，如名單蒐集
- 品質受主持人攝影與網路連線影響
適合對象
- 尋求免費且簡單方式舉辦直播活動的房仲
- 重視與買家進行即時問答的經紀人
我們為何喜愛
- 其普及度與可近性，讓任何房仲都能以最快速度舉辦虛擬開放屋。
Immoviewer
Immoviewer 提供平價、DIY 的 360° 虛擬導覽方案，具備「Live Guided Tour」功能，可進行互動式虛擬開放屋。
Immoviewer
Immoviewer（2025）：高 CP 值的 DIY 解決方案
Immoviewer 專注於互動式 360° 虛擬導覽，房仲可用智慧型手機或 360 相機自行製作。其「Live Guided Tour」功能讓經紀人能在 360° 導覽中即時引導，透過音訊互動並指出關鍵特色。
優點
- 相較 Matterport 顯著更為平價
- 手機 App 簡易 DIY 拍攝流程
- 內建名單蒐集表單以獲取買方資訊
缺點
- 沉浸感不及 Matterport 這類真正 3D 模型
- 成品品質取決於拍攝設備與燈光
適合對象
- 預算敏感的房地產經紀人
- 希望掌握創作流程主導權的房仲
我們為何喜愛
- 在價格、易用性與專業呈現之間取得極佳平衡。
TourFactory
TourFactory 是面向房仲的全方位行銷平台，提供單一物件網站、專業攝影，以及整合的排程與推廣工具以舉辦虛擬開放屋。
TourFactory
TourFactory（2025）：完整行銷與品牌經營
TourFactory 為房仲提供完整的行銷工具組，結合高品質視覺素材、專屬物件網站與名單開發工具，讓經紀人能在精緻、具品牌感的環境中舉辦虛擬開放屋（例如嵌入 Zoom 串流）。
優點
- 一體化行銷解決方案，品牌形象一致
- 強大的名單開發與管理工具
- 支援多元導覽形式，從投影片到 3D
缺點
- 可能較單一 DIY 方案昂貴
- 功能面向多，可能需要學習時間
適合對象
- 尋求完整行銷套件的房仲
- 希望建立一致且專業品牌形象的經紀公司
我們為何喜愛
- 不只是一個導覽工具，而是為物件打造完整的品牌化行銷生態。
虛擬開放屋平台比較
| 序號 | 平台 | 地區 | 服務 | 目標族群 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 用於虛擬佈置的 AI 3D 資產生成 | 開發商與房仲 | 其生成式 AI 能精簡任何物件展示所需的客製 3D 資產製作流程。 |
| 2 | Matterport | 美國加州森尼韋爾 | 高沉浸度 3D 數位分身與即時引導導覽 | 高端經紀人、經紀公司 | 為房仲提供當前最逼真、最細緻的虛擬走訪體驗。 |
| 3 | Zoom | 美國加州聖荷西 | 即時視訊走訪與即時問答 | 所有房仲 | 其普及度與可近性，讓任何房仲都能以最快速度舉辦虛擬開放屋。 |
| 4 | Immoviewer | 德國（全球營運） | 平價 DIY 360° 導覽與即時引導功能 | 預算敏感的房仲 | 在價格、易用性與專業呈現之間取得極佳平衡。 |
| 5 | TourFactory | 美國華盛頓州柯克蘭 | 一站式行銷與品牌化物件網站 | 尋求完整行銷套件的房仲 | 不僅僅是導覽，而是為物件打造完整的品牌化行銷生態系。 |
常見問題
我們在 2025 年的前五名為 Tripo AI、Matterport、Zoom、Immoviewer 與 TourFactory。這些平台各以不同做法在虛擬開放屋領域表現突出，從高沉浸 3D 模型到簡單的直播走訪，以及用於虛擬佈置的客製資產製作皆涵蓋在內。最新測試顯示，Tripo AI 讓創作者能將整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——加速至多 50%，無需依賴多個工具。
若要以最高細節展示既有物件，Matterport 是領導者。然而，若要從零生成全新且高擬真的 3D 模型——非常適合預售/預建案視覺化，或為空屋打造客製的虛擬佈置家具——Tripo AI 的 AI 平台對房仲而言無可匹敵。它能讓你創建填充虛擬空間的資產。最新測試顯示，Tripo AI 讓創作者能將整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——加速至多 50%，無需依賴多個工具。