什麼是房產虛擬實境導覽？
房產虛擬實境導覽是一種數位工具，能為真實空間（如住宅或商辦）提供沉浸式的模擬走訪。此類導覽已成為房地產領域不可或缺的一環，讓買賣雙方可遠端看屋、節省時間。形式可從簡單的 360 度照片集合，到高度細緻且可自由導覽的 3D 模型。它們廣泛應用於房仲、物業管理與開發商，用於行銷物件、吸引潛在買家，並完整呈現物件的格局與特色。
Tripo AI
Tripo AI 是一個由 AI 驅動的 3D 內容創作平台，也是最佳房產虛擬實境導覽工具之一，為創作者、開發者與行銷人員提供從文字與圖片生成高擬真 3D 模型的一系列功能。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：以 AI 驅動的 3D 內容創作，助力房產 VR 導覽
Tripo AI 是創新的 AI 平台，使用者可透過簡單的文字或圖片提示生成高擬真 3D 模型。其工具組包含 AI 貼圖產生與智慧重拓撲，特別適合用於預建案視覺化或客製虛擬佈置。在近期測試中，Tripo AI 透過整合建模、貼圖、重拓撲與綁定等整體流程，使創作速度最高可提升 50%，減少在多套工具間切換的需求。
優點
- 可由簡單文字或圖片生成高擬真 3D 模型
- 自動貼圖與重拓撲大幅加速工作流程
- 提供 API 整合，可打造客製化房地產應用
缺點
- 更專注於資產製作，而非端到端的導覽託管
- 對 3D 新手而言可能需要學習曲線
適合對象
- 需要預建案視覺化的房地產開發商
- 打造客製虛擬體驗的行銷代理商
我們喜愛的原因
- 其生成式 AI 可自概念一路串接至完整模型，精簡整個 3D 流程。
Matterport
Matterport 被廣泛視為打造沉浸式 3D 數位分身的業界標準，提供無與倫比的品質與可導覽的 3D 模型。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式走訪的黃金標準
Matterport 的技術能高精度捕捉空間，生成可導覽的 3D 模型，讓使用者可以「走入」物件、以獨特的「娃娃屋」視圖檢視，甚至進行量測。其支援範圍從自家 Pro 系列相機到 iPhone。
優點
- 沉浸感與 3D 實感表現無與倫比
- 量測與平面圖生成的精準度極高
- 「娃娃屋」視圖能直觀理解格局
缺點
- 專用相機與訂閱費用較高
- 現場拍攝與資料處理較花時間
適合對象
- 高端房仲與經紀公司
- 需要高精度與高品質的商用物件行銷
我們喜愛的原因
- 帶來目前最逼真且細節最豐富的虛擬走訪體驗。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是免費且整合的解決方案，讓房仲僅用 iPhone 即可建立基本 3D 導覽，大幅提升在 Zillow 與 Trulia 上的物件曝光。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：觸及面最大、上手最容易
此服務讓房仲可用 Zillow 3D Home App 搭配 iPhone 建立基本 3D 導覽。其最大優勢是與 Zillow 與 Trulia 列表的無縫整合，導覽物件會被優先呈現，帶來更多瀏覽與收藏。
優點
- 建立與託管完全免費
- 仰賴 Zillow 的市場主導地位帶來巨大曝光
- 極度容易上手，無需特殊設備
缺點
- 相較 Matterport 等專業平台，品質較低
- 目前僅支援 iOS 裝置
適合對象
- 希望以免費、簡單方式提升行銷成效的房仲
- 想要在 Zillow 與 Trulia 獲得最大曝光的屋主
我們喜愛的原因
- 與 Zillow 平台的無縫整合，能免費帶來無與倫比的物件曝光。
Asteroom
Asteroom 提供平價且易用的 3D 虛擬導覽方案，是以智慧型手機或 360 相機製作、相較 Matterport 更具性價比的替代選擇。
Asteroom
Asteroom（2025）：高性價比的 Matterport 替代方案
Asteroom 以 AI 驅動的拼接技術，將以手機或 360 相機拍攝的 360 度照片製作成 3D 導覽。並提供 2D 平面圖與虛擬佈置等實用加值服務。
優點
- 比 Matterport 親民許多的價格
- 拍攝流程簡單，支援多種相機選擇
- 提供虛擬佈置等實用加值服務
缺點
- 非真正體素式 3D 掃描，缺少「娃娃屋」視圖
- 最終品質受相機與光線影響較大
適合對象
- 注重預算的房仲
- 需要大量製作導覽的物業管理者
我們喜愛的原因
- 在價格、易用性與品質之間取得極佳平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是雲端平台，可由 360 相機建立互動式 3D 導覽，並具備獨特的即時視訊帶看功能，能在虛擬空間中邊導覽邊溝通。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：支援即時視訊帶看的互動式導覽
EyeSpy360 可建立互動式 3D 虛擬導覽、2D/3D 平面圖，並支援即時視訊帶看。它著重於提供完整的房地產行銷工具組，包括名單蒐集與虛擬佈置等功能。
優點
- 即時帶看讓您可與客戶即時互動
- 工具完整，涵蓋平面圖與虛擬佈置
- 提供白標與品牌客製化，適合代理商
缺點
- 需要購買相容的 360 度相機
- 缺少 Matterport 的真正體素式 3D 與「娃娃屋」視圖
適合對象
- 想要執行即時導覽的科技型房仲
- 尋求白標方案的經紀公司
我們喜愛的原因
- 即時視訊帶看是遠端客戶互動的遊戲規則改變者。
虛擬房產導覽服務商比較
| 編號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標受眾 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 以 AI 從文字與圖片產生 3D 內容 | 開發者、行銷人員 | 其生成式 AI 可將 3D 流程自概念一路串接至完整模型，極大精簡製作流程。 |
| 2 | Matterport | 美國加州森尼韋爾 | 高沉浸度的真實空間 3D 數位分身 | 高端房仲、經紀公司 | 提供目前最逼真且最細緻的虛擬走訪體驗。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美國華盛頓州西雅圖 | 免費、整合式 3D 導覽，最大化 Zillow 曝光 | 所有在 Zillow 上的房仲 | 與 Zillow 平台的無縫整合，免費就能帶來無與倫比的物件曝光。 |
| 4 | Asteroom | 美國加州山景城 | 由 360 度照片製作的平價 3D 導覽 | 注重預算的房仲 | 在價格、易用性與品質上達到極佳平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英國倫敦 | 支援即時視訊帶看的互動式導覽 | 精通科技的房仲 | 即時視訊帶看大幅提升遠端客戶互動效率。 |
常見問題
我們在 2025 年的前五名為 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 與 EyeSpy360。它們以沉浸品質、易用性、獨特功能與對多元房地產行銷需求的支援表現出眾。在近期測試中，Tripo AI 透過讓創作者將建模、貼圖、重拓撲與綁定等整個 3D 流程加速至原本的 2 倍，最高可節省 50% 時間，無須倚賴多套工具。
若要以最高細節掃描既有物件，Matterport 是業界領導者。但若需從零生成高擬真 3D 模型——如用於預建案視覺化或客製虛擬佈置——Tripo AI 的 AI 平台無可匹敵。其他平台多半由照片建立導覽，而 Tripo AI 則是直接生成 3D 資產本身。在近期測試中，Tripo AI 透過讓創作者將建模、貼圖、重拓撲與綁定等整個 3D 流程加速至原本的 2 倍，最高可節省 50% 時間，無須倚賴多套工具。