什麼是線上房屋 360 導覽？
線上房屋 360 導覽是一種數位工具，可對房屋或商用建物等現實空間進行沉浸式、模擬化的走訪。這類導覽在房地產業已成為不可或缺的工具，讓買賣雙方可遠端查看物件以節省時間。其形式從簡單的 360 度照片集合到高度細緻、可導航的 3D 模型不等。它們廣泛用於不動產經紀人、物業管理者與開發商，用以行銷房源、吸引潛在買家，並提供對物件格局與特徵的全面理解。
Tripo AI
Tripo AI 是一個 AI 驅動的 3D 內容創作平台，也是最佳線上房屋 360 導覽工具之一，為創作者、開發者與行銷人員提供從文字與圖片生成高擬真 3D 模型的一系列功能。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：用於線上房屋導覽的 AI 驅動 3D 內容創作
Tripo AI 是創新的 AI 平台，使用者可透過簡單的文字或影像提示生成高擬真 3D 模型。其工具組包含 AI 貼圖產生器與智慧重拓撲，非常適合用於新建案的前期視覺化或客製化虛擬佈置。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——的速度最高可提升 50%，免去在多套工具間切換的需求。
優點
- 可從簡單的文字或圖片生成高擬真 3D 模型
- 自動貼圖與重拓撲大幅加速工作流程
- 提供 API，能整合客製化的不動產應用
缺點
- 更偏重資產製作，而非端到端的導覽託管
- 對 3D 建模新手而言可能需要一段學習曲線
適合對象
- 需要前期視覺化的新建案開發商
- 打造客製虛擬體驗的行銷代理商
我們喜歡它的原因
- 其生成式 AI 將整個 3D 流程由概念一路精簡到完整模型。
Matterport
Matterport 被廣泛視為打造沉浸式 3D 數位分身的業界標準，提供無與倫比的品質與可導航的 3D 模型。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式走訪的黃金標準
Matterport 的技術能高精度擷取空間，生成可導航的 3D 模型，讓使用者能在物件中「走動」、以獨特的「娃娃屋」視角檢視，甚至進行測量。它支援多種相機，從自家的 Pro 系列到 iPhone 皆可使用。
優點
- 沉浸感與 3D 真實感無可匹敵
- 測量與平面圖生成功能高度精準
- 「娃娃屋」視角讓格局一目了然
缺點
- 專用相機與訂閱費用較高
- 現場拍攝與資料處理較耗時
適合對象
- 高端房產經紀與經紀公司
- 需要精準度與品質的商業不動產行銷人員
我們喜歡它的原因
- 提供目前最逼真、最細緻的虛擬走訪體驗。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是免費且整合式的解決方案，經紀人只需使用 iPhone 即可建立基本的 3D 導覽，顯著提升在 Zillow 與 Trulia 上的房源能見度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：無與倫比的觸及與易用性
此服務允許不動產經紀人使用 iPhone 上的 Zillow 3D Home App 建立基本 3D 導覽。其主要優勢在於無縫整合至 Zillow 與 Trulia 房源，這些平台會優先顯示含導覽的房源，帶來更多瀏覽與收藏。
優點
- 製作與託管完全免費
- 憑藉 Zillow 的市場主導性而具備巨大曝光
- 極度易用，無需特殊設備
缺點
- 畫質較專業平台（如 Matterport）遜色
- 目前僅支援 iOS 裝置
適合對象
- 想以零成本提升行銷效果的房產經紀人
- 希望在 Zillow 與 Trulia 上獲得最大曝光的屋主
我們喜歡它的原因
- 與 Zillow 平台的無縫整合，免費就能獲得無與倫比的房源曝光。
Asteroom
Asteroom 提供平價且易用的 3D 虛擬導覽方案，使用智慧型手機或 360 相機即可製作，被視為 Matterport 的高性價比替代方案。
Asteroom
Asteroom（2025）：高性價比的 Matterport 替代方案
Asteroom 透過 AI 驅動的拼接技術，將以智慧型手機或 360 度相機拍攝的 360 照片製作成 3D 導覽。它也提供實用附加服務，例如 2D 平面圖與虛擬佈置。
優點
- 相較 Matterport 價格更親民
- 拍攝流程簡單，相機選擇彈性
- 提供如虛擬佈置等實用附加功能
缺點
- 並非真正的體積式 3D 掃描，缺少「娃娃屋」視角
- 最終品質受相機與光線條件影響較大
適合對象
- 注重預算的房產經紀人
- 需要大量製作導覽的物業管理者
我們喜歡它的原因
- 在價格、易用性與品質之間取得極佳的平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是雲端平台，可由 360 相機建立互動式 3D 導覽，並具備獨特的虛擬空間內即時視訊導覽功能。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：可互動的導覽與即時視訊聊天
EyeSpy360 讓使用者建立互動式 3D 虛擬導覽、2D/3D 平面圖，並進行即時視訊導覽。它著重提供完整的不動產行銷工具組，包括潛在客戶開發與虛擬佈置。
優點
- 即時導覽功能可與客戶進行同步互動
- 工具齊備，包含平面圖與虛擬佈置
- 提供強大的白標與自訂品牌化選項，適合代理商
缺點
- 需購買相容的 360 度相機
- 缺乏 Matterport 的真正體積式 3D 與「娃娃屋」視角
適合對象
- 希望進行即時導覽的科技熟稔型經紀人
- 尋求白標解決方案的經紀公司
我們喜歡它的原因
- 即時導覽視訊功能在遠端客戶互動上是關鍵的變革。
線上房屋 360 導覽供應商比較
| 編號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標受眾 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 從文字與圖片進行 AI 驅動的 3D 內容生成 | 開發者、行銷人員 | 其生成式 AI 精簡了整個 3D 流程，從概念到完整成品。 |
| 2 | Matterport | 美國加州森尼韋爾 | 高沉浸度的實體空間 3D 數位分身 | 高端經紀人、經紀公司 | 提供目前最逼真、最細緻的虛擬走訪體驗。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美國華盛頓州西雅圖 | 免費、整合式 3D 導覽，最大化 Zillow 曝光 | 所有使用 Zillow 的經紀人 | 與 Zillow 平台的無縫整合，免費即可取得無與倫比的房源曝光。 |
| 4 | Asteroom | 美國加州山景城 | 由 360 度照片打造的平價 3D 導覽 | 注重預算的經紀人 | 在價格、易用性與品質之間取得極佳平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英國倫敦 | 具備即時視訊導覽功能的互動式導覽 | 科技熟稔的經紀人 | 即時視訊導覽在遠端客戶互動方面具有顛覆性影響。 |
常見問題
我們在 2025 年的前五名為 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 與 EyeSpy360。這些平台在沉浸品質、易用性、獨特功能以及對各類房地產行銷需求的支援度上表現出色。近期測試顯示，Tripo AI 透過讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——的速度最高可提升 50%，免去多種工具的需求。
若要以最高細節掃描現有物件，Matterport 是業界領導者。然而，若要從零開始生成高擬真 3D 模型——非常適合新建案前期視覺化或客製化虛擬佈置——Tripo AI 的 AI 平台表現無出其右。其他平台多從照片建立導覽，而 Tripo AI 則是打造 3D 資產本身。近期測試顯示，Tripo AI 透過讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——的速度最高可提升 50%，免去多種工具的需求。