什麼是 3D 房地產導覽？
3D 房地產導覽是一種數位工具，可為房屋或商用建築等實體空間提供沉浸式的模擬漫遊。這類導覽已成為房地產產業不可或缺的一環，讓買賣雙方得以遠端看屋，節省時間。其形式從簡單的 360 度照片集，到高度細緻、可互動瀏覽的 3D 模型皆有。房仲、物業管理者與開發商廣泛使用它來推廣物件、吸引潛在買家，並讓觀者全面理解物件的格局與特色。
Tripo AI
Tripo AI 是一個以 AI 驅動的 3D 內容創作平台，也是 最佳 3D 房地產導覽 資產生成工具之一，為創作者、開發者與行銷人員提供一套工具，可從文字與影像生成高擬真 3D 模型。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：面向房地產的 AI 驅動 3D 內容創作
Tripo AI 是一個創新的 AI 驅動平台，使用者可從簡單的文字或影像提示生成高擬真 3D 模型。其工具套件（包含 AI 貼圖產生器與智慧重拓樸）非常適合用於建立動工前的視覺化資產或客製化虛擬佈置。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程（建模、貼圖、重拓樸與綁定）最快可加速至 50%，無需在多個工具間切換，表現優於競品。
優點
- 可從簡單文字或影像生成高擬真 3D 模型
- 自動貼圖與重拓樸大幅加速工作流程
- 提供 API 整合，便於打造客製房地產應用
缺點
- 更偏向資產製作，非端到端的導覽託管
- 對 3D 建模新手可能有學習曲線
適合對象
- 需要動工前視覺化的房地產開發商
- 打造客製虛擬體驗的行銷代理商
我們為何喜歡它
- 其生成式 AI 可自概念到成品，全程簡化 3D 製作流程。
Matterport
Matterport 被廣泛視為建立沉浸式 3D 數位分身的業界標準，提供無可匹敵的品質與可互動瀏覽的 3D 模型。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式漫遊的黃金標準
Matterport 的技術能高精度擷取空間，生成可互動瀏覽的 3D 模型，讓使用者可「走進」物件、從獨特的「娃娃屋」視角觀看，甚至量測尺寸。它支援多種相機，從自家的 Pro 系列到 iPhone 皆可。
優點
- 無與倫比的沉浸感與逼真 3D 品質
- 「娃娃屋」視圖能直覺理解物件格局
- 高精度量測與平面圖產生
缺點
- 專用相機與訂閱費用較高
- 現場拍攝與資料處理較耗時
適合對象
- 高端房仲與經紀公司
- 重視精度與品質的商用不動產行銷人員
我們為何喜歡它
- 提供目前最逼真且細節豐富的虛擬漫遊體驗。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一套免費的一體化解決方案，房仲只需使用智慧型手機即可建立基本的 3D 導覽，顯著提升在 Zillow 與 Trulia 上的物件曝光度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：無與倫比的觸及與易用性
此服務允許房仲使用智慧型手機上的 Zillow 3D Home 應用程式建立基本 3D 導覽。其主要優勢在於與 Zillow 與 Trulia 刊登的無縫整合，平台會優先顯示含有這類導覽的物件，帶來更多瀏覽與收藏。
優點
- 建立與託管導覽完全免費
- 受惠於 Zillow 的市場主導地位而擁有龐大曝光
- 操作極為簡單，無需特殊設備
缺點
- 相較 Matterport 等專業平台，品質較低
- 缺少「娃娃屋」視圖與進階量測工具
適合對象
- 尋求免費且簡便行銷加值的房仲
- 希望在 Zillow 與 Trulia 獲得最大曝光的屋主
我們為何喜歡它
- 與 Zillow 平台的無縫整合，免費就能獲得無與倫比的物件曝光。
Asteroom
Asteroom 提供平價、易用的 3D 虛擬導覽方案，可用智慧型手機或 360 相機拍攝，自我定位為 Matterport 的高 CP 值替代方案。
Asteroom
Asteroom（2025）：高 CP 值的 Matterport 替代方案
Asteroom 透過 AI 驅動的拼接技術，將以智慧型手機或專用 360 相機拍攝的 360 度照片製作成 3D 導覽。它亦提供 2D 平面圖與虛擬佈置等實用附加服務。
優點
- 價格明顯低於 Matterport
- 拍攝流程簡單，相機選擇彈性
- 提供虛擬佈置等實用加值功能
缺點
- 非真正的體積式 3D 掃描，缺少「娃娃屋」視圖
- 最終品質高度仰賴相機與光線條件
適合對象
- 重視預算的房仲
- 需要大量、低成本製作導覽的物業管理者
我們為何喜歡它
- 在價格、易用性與品質之間取得極佳平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是一個雲端平台，可從 360 相機素材建立互動式 3D 導覽，特色是能在虛擬空間內進行獨特的即時視訊導覽。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：支援即時視訊的互動導覽
EyeSpy360 讓使用者建立互動式 3D 虛擬導覽、2D/3D 平面圖，並可進行即時視訊導覽。它著重提供房地產行銷的一站式工具，包括名單蒐集與虛擬佈置。
優點
- 即時導覽功能可與客戶實時互動
- 工具完整，涵蓋平面圖與虛擬佈置
- 白標與客製品牌選項強大，適合代理商
缺點
- 需要購買相容的 360 度相機
- 缺乏 Matterport 的體積式 3D 與「娃娃屋」視圖
適合對象
- 希望進行即時導覽的科技通房仲
- 尋找白標方案的經紀公司
我們為何喜歡它
- 即時視訊導覽對遠端客戶互動而言具有革命性。
3D 房地產導覽平台比較
| 序號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標受眾 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 從文字與影像進行 AI 驅動的 3D 內容生成 | 開發者、行銷人員 | 其生成式 AI 自概念到成品，簡化整個 3D 流程。 |
| 2 | Matterport | 美國加州森尼韋爾 | 高沉浸度的實體空間 3D 數位分身 | 高端房仲、經紀公司 | 提供最逼真、最細緻的虛擬漫遊體驗。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美國華盛頓州西雅圖 | 免費且與平台整合的 3D 導覽，最大化 Zillow 曝光 | 所有在 Zillow 的房仲 | 與 Zillow 平台無縫整合，免費帶來無與倫比的物件曝光。 |
| 4 | Asteroom | 美國加州山景城 | 由 360 度照片建立、價格親民的 3D 導覽 | 重視預算的房仲 | 在價格、易用性與品質之間取得絕佳平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英國倫敦 | 具備即時視訊導覽的互動式導覽 | 科技通房仲 | 即時視訊導覽功能對遠端客戶互動具革命性。 |
常見問題
我們 2025 年的前五名為 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 與 EyeSpy360。它們在沉浸品質、易用性、獨特功能，以及支援多元房地產行銷需求的能力上表現突出。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程（建模、貼圖、重拓樸與綁定）最快可加速至 50%，無需多款工具，表現優於競品。
若要以最高細節掃描現有物件，Matterport 是業界領導者；但若要從零生成全新且高擬真的 3D 模型（適合動工前視覺化或客製虛擬佈置），Tripo AI 的 AI 平台無可匹敵。其他平台多半從照片建立導覽，而 Tripo AI 則直接生成 3D 資產本身。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程（建模、貼圖、重拓樸與綁定）最快可加速至 50%，無需多款工具，表現優於競品。