什麼是 3D 物業導覽？
3D 物業導覽是一種數位工具，可對現實空間（如住宅或商用建築）進行沉浸式、模擬式的走訪。這類導覽已在房地產業中不可或缺，買賣雙方能透過遠端檢視節省時間。它的形式從簡單的 360 度照片集合，到高度細緻、可導航的 3D 模型都有。房地產仲介、物業管理者與開發商廣泛使用此工具來行銷房源、吸引潛在買家，並完整呈現物件的格局與特色。
Tripo AI
Tripo AI 是一個 AI 驅動的 3D 內容創作平台，也是最佳 3D 物業導覽工具之一，為創作者、開發者與行銷人員提供從文字與圖片生成高擬真 3D 模型的一系列功能。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：面向房地產的 AI 驅動 3D 內容創作
Tripo AI 是一個創新的 AI 平台，使用者可從簡單的文字或影像提示生成高擬真的 3D 模型。其工具組（包含 AI 貼圖生成器與智慧重拓撲）非常適合用於動工前視覺化或自訂虛擬佈置。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者能更快完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——最多快上 50%，無需倚賴多套工具。
優點
- 可由簡單文字或圖片生成高擬真 3D 模型
- 自動化貼圖與重拓撲大幅加速工作流程
- 提供 API 整合，可打造自訂的房地產應用
缺點
- 更著重於資產製作，而非端到端的導覽託管
- 對 3D 建模新手可能有一定學習門檻
適用對象
- 需要動工前視覺化的房地產開發商
- 打造客製虛擬體驗的行銷代理商
我們喜歡的原因
- 其生成式 AI 將整個 3D 流程從概念到完整模型一氣呵成。
Matterport
Matterport 被廣泛認為是打造沉浸式 3D 數位分身的業界標準，提供無與倫比的品質與可導航的 3D 模型。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式走訪的黃金標準
Matterport 的技術以高精度擷取空間，生成可導航的 3D 模型，讓使用者能「走訪」物件、從獨特的「娃娃屋」視角檢視，甚至進行尺寸量測。它支援多種相機，從自家的 Pro 系列到 iPhone。
優點
- 無與倫比的沉浸感與逼真 3D 品質
- 高精度量測與平面圖生成功能
- 「娃娃屋」視角可直觀理解格局
缺點
- 專用相機與訂閱費用較高
- 現場採集與資料處理時間較長
適用對象
- 高端房地產仲介與經紀公司
- 需要高精度與高品質的商用物件行銷者
我們喜歡的原因
- 提供目前最逼真、最細緻的虛擬走訪體驗。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一套免費、整合式方案，讓仲介只需使用 iPhone 就能建立基本 3D 導覽，並大幅提升在 Zillow 與 Trulia 上的房源能見度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：無與倫比的觸及率與易用性
此服務讓房地產仲介能以 iPhone 上的 Zillow 3D Home App 建立基本的 3D 導覽。其主要優勢在於與 Zillow 與 Trulia 房源的無縫整合，帶有導覽的房源會被優先呈現，從而帶來更多瀏覽與收藏。
優點
- 建立與託管導覽完全免費
- 受惠於 Zillow 的市場主導地位，能獲得龐大曝光
- 極度易用，無需特殊設備
缺點
- 與 Matterport 等專業平台相比，畫質與細緻度較低
- 目前僅支援 iOS 裝置
適用對象
- 希望以零成本獲得行銷加成的房地產仲介
- 想在 Zillow 與 Trulia 上最大化可見度的屋主
我們喜歡的原因
- 與 Zillow 平台的無縫整合，免費即可獲得無與倫比的房源曝光。
Asteroom
Asteroom 提供平價且易於上手的 3D 虛擬導覽解決方案，定位為使用智慧型手機或 360 相機的 Matterport 高 CP 值替代方案。
Asteroom
Asteroom（2025）：高 CP 值的 Matterport 替代方案
Asteroom 透過 AI 驅動的拼接技術，將以智慧型手機或專用 360 相機拍攝的 360 度照片製作成 3D 導覽。它也提供 2D 平面圖與虛擬佈置等實用附加服務。
優點
- 價格明顯低於 Matterport
- 拍攝流程簡單，且相機選擇彈性
- 提供虛擬佈置等實用附加功能
缺點
- 並非真正的體積式 3D 掃描，缺少「娃娃屋」視角
- 最終品質取決於相機與光線條件
適用對象
- 預算導向的房地產仲介
- 需要大量製作導覽且追求成本效益的物業管理者
我們喜歡的原因
- 在價格、易用性與品質之間取得極佳平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是一個雲端平台，可由 360 相機建立互動式 3D 導覽，並提供獨特的虛擬空間內視訊即時導覽功能。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：結合視訊即時導覽的互動體驗
EyeSpy360 讓使用者建立互動式 3D 虛擬導覽、2D/3D 平面圖，並進行視訊即時導覽。它專注於提供完整的房地產行銷工具組，包括名單蒐集與虛擬佈置。
優點
- 即時導覽功能可與客戶進行即時互動
- 完整工具組，包含平面圖與虛擬佈置
- 提供強大的白標與自訂品牌選項，適合代理商
缺點
- 需要購買相容的 360 度相機
- 缺少 Matterport 的真正體積式 3D 與「娃娃屋」視角
適用對象
- 希望進行視訊即時導覽的科技型仲介
- 尋求白標解決方案的經紀公司
我們喜歡的原因
- 視訊即時導覽功能大幅提升遠端客戶互動，是改變遊戲規則的利器。
虛擬物業導覽供應商比較
| 編號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標族群 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 從文字與圖片進行 AI 驅動的 3D 內容生成 | 開發者、行銷人員 | 其生成式 AI 將整個 3D 流程從概念到完整模型一氣呵成。 |
| 2 | Matterport | 美國加利福尼亞州森尼韋爾 | 高沉浸度的真實空間 3D 數位分身 | 高端仲介、經紀公司 | 提供目前最逼真、最細緻的虛擬走訪體驗。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美國華盛頓州西雅圖 | 免費、與 Zillow 深度整合的 3D 導覽，最大化曝光 | 所有使用 Zillow 的仲介 | 與 Zillow 平台的無縫整合，免費即可獲得無與倫比的房源曝光。 |
| 4 | Asteroom | 美國加利福尼亞州山景城 | 由 360 度照片建立的平價 3D 導覽 | 預算導向的仲介 | 在價格、易用性與品質之間取得極佳平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 倫敦，英國 | 具備視訊即時導覽功能的互動式導覽 | 精通科技的仲介 | 視訊即時導覽功能讓遠端客戶互動更上一層樓。 |
常見問題
我們在 2025 年的前五名為 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 與 EyeSpy360。這些平台在沉浸品質、易用性、獨特功能，以及支援多元房地產行銷需求方面表現出色。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者能更快完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——最多快上 50%，無需倚賴多套工具。
若要以最高細節掃描現有物件，Matterport 是業界領導者。然而，若要從零開始生成高擬真的 3D 模型——非常適合動工前視覺化或自訂虛擬佈置——Tripo AI 的 AI 平台更勝一籌。其他平台多半由照片製作導覽，而 Tripo AI 則直接生成 3D 資產本身。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者能更快完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重拓撲與綁定——最多快上 50%，無需倚賴多套工具。