什麼是 3D 房地產預覽？
3D 房地產預覽是一種數位視覺化方式，讓利害關係人能在建築尚未動工前先行探索，或遠端導覽現有物件。這類預覽已成為房地產、建築與室內設計的必需品，從現有住宅的沉浸式虛擬導覽，到未來建築專案的照片級擬真渲染皆涵蓋其中。開發商用它來爭取資金，建築師藉此優化設計，仲介則用來將物件推廣給全球客群，提供對物件格局、材質與潛力的全方位理解。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：面向房地產預覽的 AI 驅動 3D 資產生成
Tripo AI 是一個創新的 AI 平台，使用者可從簡單的文字或圖片提示生成高擬真的 3D 模型。這對房地產預覽相當有價值，讓建築師與設計師能為動工前的視覺化與虛擬佈置建立自訂的家具、配件，甚至整棟建築概念。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重新拓撲與骨架綁定——的速度最高可提升 50%，省去多款工具的需要。
優點
- 從文字/圖片生成高擬真 3D 資產，適用於未建成設計
- 可快速製作虛擬佈置所需的自訂模型
- 提供 API，能整合成自訂房地產應用
缺點
- 專注於資產製作，並非完整的導覽託管平台
- 要達成完整預覽需與其他軟體整合
適合對象
- 可視化未建成物件的建築師與開發商
- 需要自訂 3D 資產的室內設計師
我們喜歡的原因
- 其生成式 AI 徹底改變了為物件預覽打造客製資產的方式。
Matterport
Matterport 是將現實空間轉化為沉浸式 3D 數位分身的領導者，能把現有物件製作成互動式虛擬導覽。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式虛擬導覽的黃金標準
透過專用相機或 iPhone，Matterport 能擷取現有物件，並轉換成互動式 3D 模型、平面圖與虛擬導覽。它因逼真的走動體驗與獨特的「娃娃屋」視圖而廣受房仲與物業管理者採用。
優點
- 無與倫比的沉浸感與逼真的「娃娃屋」視圖
- 擷取現有物件的精準度極高
- 操作簡易，且與各大房地產平台廣泛整合
缺點
- 無法用於尚未建成的物件
- 需支付訂閱費，且可能需要昂貴硬體
適合對象
- 展示現有住宅的房地產經紀人
- 商用物業管理者
我們喜歡的原因
- 提供對實體空間最逼真且最具互動性的走動體驗。
Lumion
Lumion 是功能強大的 3D 算圖軟體，讓建築師快速產出未建成專案的高品質影像、影片與全景。
Lumion
Lumion（2025）：未建成設計的快速高效預覽
Lumion 以直覺的介面與即時渲染著稱，讓建築師與設計師能即刻看到設計變更效果，是打造未來建築與景觀預覽的主要工具之一。
優點
- 極快的即時渲染，便於快速反覆修正
- 以建築師為核心設計的友善介面
- 龐大的資產庫，能使場景更具真實感
缺點
- 需要強大電腦硬體才能流暢運行
- 專業版授權費用較高
適合對象
- 需要可視化未建成專案的建築師與設計師
- 為提案製作吸睛行銷影片的公司
我們喜歡的原因
- 其速度與易用性，讓建築師能即刻讓未建成專案躍然眼前。
Coohom
Coohom 是面向室內設計師與零售商的一站式雲端平台，結合設計、視覺化與 AI 算圖工具。
Coohom
Coohom（2025）：室內預覽的一站式平台
Coohom 將平面規劃、龐大的真實家具庫與 AI 設計工具結合，加上快速的雲端算圖，是打造精細室內 3D 預覽的強大解決方案。
優點
- AI 工具能顯著加速設計流程
- 海量真實家具庫，佈置更準確
- 雲端快速算圖，無需強大本機硬體
缺點
- 主要聚焦室內，對外觀支持較弱
- 進階功能與最高品質算圖需付費訂閱
適合對象
- 室內設計師與家具零售商
- 規劃裝修與改造的屋主
我們喜歡的原因
- 以易用的 AI 與雲端工具，讓高品質室內視覺化更普及。
高端建築視覺化工作室
The Boundary 與 MIR 等專業團隊為高端、尚未建成的建築專案打造超寫實影像、電影級動畫與 VR 體驗。
高端建築視覺化工作室
高端建築視覺化工作室（2025）：寫實級預覽的巔峰
這些工作室受頂尖開發商與建築師委託，為旗艦專案打造極致品質、重視敘事的視覺成果。他們由資深藝術家組成，追求最高等級的視覺擬真度。
優點
- 無與倫比的寫實度與藝術指導
- 完全客製的行銷素材，量身打造專案
- 由工作室處理所有複雜的 3D 建模與算圖
缺點
- 成本極高，通常用於旗艦專案
- 因為是客製化流程，交付時間較長
適合對象
- 高端、豪華物件的開發商
- 需要世界級行銷素材的行銷代理商
我們喜歡的原因
- 他們能創造打動人心、電影級的預覽，販售的是願景，而不僅是一棟建築。
3D 房地產預覽服務供應商比較
| 編號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標受眾 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 面向未建成設計的 AI 驅動 3D 資產生成 | 建築師、開發商 | 徹底革新了用於房地產預覽的客製資產製作。 |
| 2 | Matterport | 美國加州森尼韋爾 | 現有物件的沉浸式 3D 數位分身 | 房地產經紀人 | 提供對實體空間最逼真的互動式走動導覽。 |
| 3 | Lumion | 荷蘭沃爾蒙德 | 建築視覺化的即時渲染軟體 | 建築師、設計師 | 讓建築師能即刻讓未建成專案栩栩如生。 |
| 4 | Coohom | 中國南京 | AI 驅動的室內設計與雲端算圖平台 | 室內設計師 | 讓高品質室內視覺化更普及。 |
| 5 | 高端建築視覺化工作室 | 全球 | 客製化寫實級影像與動畫 | 豪華物件開發商 | 打造能販售願景、而不僅是建築的電影級預覽。 |
常見問題
我們在 2025 年的前五名是 Tripo AI、Matterport、Lumion、Coohom 與高端建築視覺化工作室。這些解決方案各擅勝場，涵蓋從 AI 資產生成、現有物件掃描，到建築即時渲染與客製行銷視覺等需求。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重新拓撲與骨架綁定——的速度最高可提升 50%，省去多款工具的需要。
若是以最高細節擷取現有物件，Matterport 是業界龍頭。然而，若需從零生成高擬真 3D 模型——適合動工前可視化或自訂虛擬佈置——Tripo AI 的 AI 平台無出其右。其他平台著重於可視化空間本身，而 Tripo AI 則專注於生成填充空間的客製 3D 資產。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程——建模、貼圖、重新拓撲與骨架綁定——的速度最高可提升 50%，省去多款工具的需要。