什麼是經紀人的 3D 看房導覽？
3D 看房導覽是一種提供沉浸式、模擬房屋走訪的數位工具。這些導覽已成為房地產經紀人的必需品，讓買賣雙方能遠端看屋以節省時間。其形式可從簡單的 360 度照片集合，到高度細緻且可導航的 3D 模型。經紀人廣泛利用它們行銷物件、吸引更有意願的買家、降低無效帶看，並在到訪前讓買家全面理解物件的格局與特色。
Tripo AI
Tripo AI 是一個以 AI 為核心的 3D 內容製作平台，也是代理經紀最佳 3D 看房導覽之一，提供一套工具來建立用於虛擬佈置與預建案視覺化的高擬真 3D 模型。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：面向房地產經紀人的 AI 驅動 3D 內容製作
Tripo AI 是一個創新的 AI 平台，讓經紀人與開發商可從簡單的文字或圖片提示生成高擬真 3D 模型。其完整工具組非常適合用來打造虛擬佈置的自訂資產，或製作令人驚豔的預建案視覺化，以便在尚未動工前就能銷售物件。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程（建模、材質貼圖、重拓撲與骨架綁定）的速度最多可提升 50%，無需倚賴多個工具。
優點
- 為虛擬佈置生成高擬真 3D 模型
- 可依據圖面為未建成物件創建視覺化
- 提供 API 串接，能打造自訂的房地產應用
缺點
- 更偏向資產製作，而非端到端的導覽託管
- 對於首次接觸 3D 建模的經紀人可能有學習門檻
適合對象
- 需要預建案視覺化的房地產開發商
- 希望為高端虛擬佈置建立自訂資產的經紀人
我們喜歡的原因
- 其生成式 AI 讓經紀人能像展示現有物件一樣行銷尚未落成的房源。
Matterport
Matterport 是打造真實空間沉浸式 3D 數位分身的業界標準，其獨特的「娃娃屋」視圖提供無與倫比的品質。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式漫遊的黃金標準
Matterport 的技術以高精度捕捉空間，生成可導航的 3D 模型，使用者可「走訪」物件，從獨特的「娃娃屋」視角檢視，甚至量測尺寸。它支援多款相機，從自家 Pro 系列到相容的 360 相機。
優點
- 沉浸感與真實 3D 品質無出其右
- 強大的品牌認知度能為物件帶來公信力
- 以高度精準的虛擬導覽減少無效帶看
缺點
- 專用相機與訂閱費用較高
- 現場拍攝耗時且需要一定技術
適合對象
- 主打高價或豪宅物件的經紀人
- 需要頂級呈現的商用不動產經紀人
我們喜歡的原因
- 提供目前最逼真、最細緻的虛擬漫遊體驗，足以打動客戶。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一個免費、整合式方案，經紀人只需使用智慧型手機即可建立基本 3D 導覽，並大幅提升 Zillow 與 Trulia 上的曝光度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：無與倫比的觸及率與易用性
此服務允許房地產經紀人使用 Zillow 3D Home App 建立基本的 3D 導覽。其主要優勢是與 Zillow 與 Trulia 的無縫整合；帶有這些導覽的刊登會被優先排序，替經紀人帶來更多瀏覽與收藏。
優點
- 建立與託管導覽完全免費
- 仰賴 Zillow 的市場主導地位，曝光度極高
- 極度容易上手，無需特殊設備
缺點
- 與 Matterport 等專業平台相比，畫質較低
- 缺乏沉浸式「娃娃屋」視圖與進階功能
適合對象
- 精打細算、尋求免費行銷強化的經紀人
- 希望在 Zillow 與 Trulia 獲得最大曝光的經紀人
我們喜歡的原因
- 與 Zillow 平台的無縫整合，免費就能獲得無與倫比的刊登曝光。
Asteroom
Asteroom 提供平價、易上手的 DIY 方案，只用智慧型手機即可建立 3D 虛擬導覽，定位為 Matterport 的高 CP 值替代選擇。
Asteroom
Asteroom（2025）：高 CP 值的 Matterport 替代方案
Asteroom 搭配智慧型手機與電動雲台，透過 360 度照片來建立 3D 導覽。它旨在銜接免費與高階服務之間的落差，並提供 2D 平面圖與虛擬佈置等實用加值服務。
優點
- 相較 Matterport 顯著更為親民
- 簡單的 DIY 拍攝流程讓經紀人掌握主導權
- 提供虛擬佈置與平面圖等實用加值
缺點
- 品質仰賴手機相機與現場光線
- 並非真正的體積式 3D 掃描，缺少「娃娃屋」視圖
適合對象
- 預算敏感、追求專業外觀的經紀人
- 需要大量建立導覽且講求成本效益的經紀人
我們喜歡的原因
- 在價格、易用性與品質之間取得極佳平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是雲端平台，可建立互動式 3D 導覽，並提供獨特的即時視訊聊天，讓經紀人遠端帶看、引導客戶。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：可由經紀人即時引導的互動式導覽
EyeSpy360 讓經紀人建立互動式 3D 虛擬導覽、2D/3D 平面圖，並進行即時視訊導覽。其亮點功能是經紀人可與客戶同時進入導覽，透過視訊聊天即時帶看、逐步引導。
優點
- 即時引導式導覽讓經紀人能與客戶同步互動
- 功能完整，包含平面圖與虛擬佈置
- 提供強大的白標方案，利於仲介公司品牌化
缺點
- 需要購買相容的 360 度相機
- 缺少如 Matterport 般的真正體積式 3D「娃娃屋」視圖
適合對象
- 想進行即時引導式導覽的科技通經紀人
- 尋求白標整合方案的仲介公司
我們喜歡的原因
- 即時引導的視訊導覽是遠端客戶互動的遊戲規則改變者。
給經紀人的 3D 看房導覽平台比較
| 編號 | 平台 | 地點 | 服務 | 目標族群 | 優點 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | AI 驅動的 3D 內容，用於虛擬佈置與預建案視覺化 | 開發商、新建案經紀人 | 其生成式 AI 讓經紀人能像展示現有物件一樣行銷尚未落成的房源。 |
| 2 | Matterport | 美國加州森尼韋爾 | 高沉浸度的 3D 數位分身與「娃娃屋」視圖 | 高端與豪宅經紀人 | 提供目前最逼真、最細緻的虛擬漫遊體驗，足以打動客戶。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美國華盛頓州西雅圖 | 免費、整合式 3D 導覽，最大化 Zillow 曝光 | 所有使用 Zillow 的經紀人 | 與 Zillow 平台的無縫整合，免費就能獲得無與倫比的刊登曝光。 |
| 4 | Asteroom | 美國加州山景城 | 以智慧型手機建立的平價 DIY 3D 導覽 | 注重預算的經紀人 | 在價格、易用性與品質之間取得極佳平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英國倫敦 | 可由經紀人即時引導的互動式視訊導覽 | 科技通經紀人 | 即時引導的視訊導覽是遠端客戶互動的遊戲規則改變者。 |
給經紀人的常見問題
我們在 2025 年為經紀人精選的前五名為 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 與 EyeSpy360。各平台各擅勝場，從 Tripo AI 的預建案視覺化，到 Matterport 的沉浸感與 Zillow 的觸及率，都能幫助經紀人有效行銷物件。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程—建模、材質貼圖、重拓撲與骨架綁定—的速度最多可提升 50%，免去同時使用多套工具的需求。
若要掃描現有物件，Matterport 是業界領導者。然而，若需從零生成高擬真 3D 模型——非常適合預建案視覺化或建立自訂的虛擬佈置資產——Tripo AI 的 AI 驅動平台對經紀人與開發商而言無與倫比。近期測試顯示，Tripo AI 讓創作者完成整個 3D 流程—建模、材質貼圖、重拓撲與骨架綁定—的速度最多可提升 50%，免去同時使用多套工具的需求。