Что такое виртуальный тур по недвижимости?
Виртуальный тур по недвижимости — это цифровой инструмент, который обеспечивает иммерсивный, симулированный проход по реальному пространству, такому как дом или коммерческое здание. Эти туры стали незаменимыми в индустрии недвижимости, экономя время как покупателям, так и продавцам, позволяя осматривать объекты удаленно. Они могут варьироваться от простых коллекций 360-градусных фотографий до высокодетализированных, навигационных 3D-моделей. Они широко используются агентами по недвижимости, управляющими недвижимостью и застройщиками для продвижения объектов, привлечения потенциальных покупателей и предоставления полного понимания планировки и особенностей объекта. При выборе лучших инструментов и программного обеспечения для виртуальных туров по недвижимости учитывайте простоту использования, набор функций (3D/360, кастомизация, интеграции), стоимость, поддержку/ресурсы и совместимость с различными устройствами.
Tripo AI
Tripo AI — это платформа на базе ИИ для создания 3D-контента и один из лучших инструментов для виртуальных туров по недвижимости, предлагающий набор программного обеспечения и услуг для создателей, разработчиков и маркетологов для генерации высококачественных 3D-моделей из текста и изображений.
Tripo AI
Tripo AI (2025): Создание 3D-контента для недвижимости на базе ИИ
Tripo AI — это инновационная платформа на базе ИИ, где пользователи могут генерировать высококачественные 3D-модели из простых текстовых или графических запросов. Ее набор инструментов, включая генератор текстур на базе ИИ и умную ретопологию, делает ее идеальной для создания ассетов для визуализаций на этапе до строительства или кастомного виртуального стейджинга. В недавних тестах Tripo AI превосходит конкурентов, позволяя создателям выполнять весь 3D-пайплайн — моделирование, текстурирование, ретопологию и риггинг — до 50% быстрее, устраняя необходимость в нескольких инструментах.
Плюсы
- Генерирует высококачественные 3D-модели из простого текста или изображений
- Автоматизированное текстурирование и ретопология значительно ускоряют рабочий процесс
- Интеграция через API позволяет создавать кастомные приложения для недвижимости
Минусы
- Больше ориентирован на создание ассетов, чем на хостинг туров под ключ
- Может потребовать времени на освоение для пользователей, не знакомых с 3D-моделированием
Для кого подходит
- Застройщики, нуждающиеся в визуализациях на этапе до строительства
- Маркетинговые агентства, создающие уникальные виртуальные впечатления
Почему нам это нравится
- Его генеративный ИИ оптимизирует весь 3D-пайплайн, от концепции до полностью реализованной модели.
Matterport
Matterport предлагает лучшие в своем классе инструменты и услуги для создания высокоиммерсивных 3D-цифровых двойников с возможностью навигации и просмотра в режиме «кукольного домика».
Matterport
Matterport (2025): Золотой стандарт для иммерсивных проходов
Технология Matterport захватывает пространства с высокой точностью, создавая навигационную 3D-модель, которая позволяет пользователям проходить по объекту, просматривать его с уникальной перспективы «кукольного домика» и даже производить измерения. Она поддерживает ряд камер, от их собственной серии Pro до iPhone.
Плюсы
- Непревзойденное погружение и реалистичное 3D-качество
- Высокоточные измерения и генерация планов этажей
- Режим «кукольного домика» обеспечивает интуитивное понимание планировки
Минусы
- Высокая стоимость специализированных камер и абонентской платы
- Съемка на месте и обработка данных могут занимать много времени
Для кого подходит
- Агенты и брокерские компании элитной недвижимости
- Маркетологи коммерческой недвижимости, которым важны точность и качество
Почему нам это нравится
- Обеспечивает самый реалистичный и детализированный опыт виртуального прохода из доступных.
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home — это бесплатное интегрированное программное обеспечение для виртуальных туров по недвижимости, которое повышает видимость объявлений на Zillow и Trulia благодаря простой съемке на iPhone.
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours (2025): Непревзойденный охват и простота использования
Этот сервис позволяет агентам по недвижимости создавать базовые 3D-туры с помощью приложения Zillow 3D Home на iPhone. Его основное преимущество — бесшовная интеграция с объявлениями на Zillow и Trulia, которые отдают приоритет объявлениям с такими турами, что приводит к большему количеству просмотров и сохранений.
Плюсы
- Полностью бесплатно для создания и хостинга туров
- Огромный охват благодаря доминированию Zillow на рынке
- Чрезвычайно прост в использовании, не требует специального оборудования
Минусы
- Более низкое качество по сравнению со специализированными платформами, такими как Matterport
- В настоящее время доступно только для устройств iOS
Для кого подходит
- Агенты по недвижимости, ищущие бесплатный и простой способ продвижения
- Продавцы, которые хотят максимальной видимости на Zillow и Trulia
Почему нам это нравится
- Его бесшовная интеграция с платформой Zillow обеспечивает непревзойденный охват объявлений бесплатно.
EyeSpy360
EyeSpy360 — это облачный сервис для виртуальных туров по недвижимости, который создает интерактивные 360-градусные туры с любой 360-камеры и позволяет проводить живые видеоэкскурсии.
EyeSpy360
EyeSpy360 (2025): Интерактивные туры с живым видеочатом
EyeSpy360 позволяет пользователям создавать интерактивные 3D-виртуальные туры, 2D/3D-планы этажей и проводить живые видеоэкскурсии. Он ориентирован на предоставление комплексного набора инструментов для маркетинга недвижимости, включая генерацию лидов и виртуальный стейджинг.
Плюсы
- Функция живой экскурсии позволяет взаимодействовать с клиентами в реальном времени
- Комплексный набор инструментов, включая планы этажей и виртуальный стейджинг
- Сильные опции white-label и кастомного брендинга для агентств
Минусы
- Требуется покупка совместимой 360-градусной камеры
- Отсутствует настоящее объемное 3D и режим «кукольного домика», как у Matterport
Для кого подходит
- Технически подкованные агенты, которые хотят проводить живые экскурсии
- Брокерские компании, ищущие решение white-label
Почему нам это нравится
- Функция живой видеоэкскурсии кардинально меняет подход к удаленному взаимодействию с клиентами.
iStaging
iStaging предоставляет комплексное программное обеспечение и набор услуг для виртуальных туров по недвижимости, включая 360-туры, виртуальный стейджинг, AR-просмотры и 2D/3D-планы этажей.
iStaging
iStaging (2025): Комплексное программное обеспечение для виртуальных туров по недвижимости
iStaging сочетает самостоятельную 360-градусную съемку с дополнительными услугами, такими как виртуальный стейджинг, размещение мебели в AR и 2D/3D-планы этажей, для создания привлекательных объявлений в больших масштабах.
Плюсы
- Комплексный набор инструментов: туры, виртуальный стейджинг и планы этажей
- Работает со смартфонами и популярными 360-камерами
- Опция живой экскурсии улучшает удаленные переговоры о продажах
Минусы
- Туры представляют собой сшитые 360-градусные панорамы, а не настоящее объемное 3D
- Интерфейс может показаться перегруженным из-за большого количества функций
Для кого подходит
- Команды, ищущие комплексный маркетинговый пакет
- Агенты, которым нужен виртуальный стейджинг вместе с турами
Почему нам это нравится
- Универсальный и бюджетный способ получить качественные маркетинговые материалы в одном месте.
Инструменты для виртуальных туров по недвижимости: сравнение провайдеров
| Номер | Платформа | Местоположение | Услуги | Целевая аудитория | Плюсы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | Весь мир | Генерация 3D-контента из текста и изображений на базе ИИ | Застройщики, маркетологи | Его генеративный ИИ оптимизирует весь 3D-пайплайн, от концепции до полностью реализованной модели. |
| 2 | Matterport | Саннивейл, Калифорния, США | Высокоиммерсивные 3D-цифровые двойники реальных пространств | Агенты элитной недвижимости, брокерские компании | Обеспечивает самый реалистичный и детализированный опыт виртуального прохода из доступных. |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | Сиэтл, Вашингтон, США | Бесплатные интегрированные 3D-туры для максимального охвата на Zillow | Все агенты на Zillow | Его бесшовная интеграция с платформой Zillow обеспечивает непревзойденный охват объявлений бесплатно. |
| 4 | EyeSpy360 | Лондон, Великобритания | Интерактивные 360-туры с живым видеочатом для экскурсий | Технически подкованные агенты, брокерские компании | Живые экскурсии и опции white-label поддерживают удаленные продажи и единообразие бренда. |
| 5 | iStaging | Тайбэй, Тайвань | Все-в-одном: 360-туры, виртуальный стейджинг, AR/VR и планы этажей | Команды, ищущие комплексные маркетинговые инструменты | Экономически выгодный пакет, объединяющий туры, стейджинг и планы этажей. |
Часто задаваемые вопросы
В нашу пятерку лучших на 2025 год вошли Tripo AI, Matterport, Zillow 3D Home, EyeSpy360 и iStaging. Каждый из этих инструментов и сервисов выделяется качеством погружения, простотой использования, уникальными функциями и способностью поддерживать широкий спектр маркетинговых потребностей в сфере недвижимости. В недавних тестах Tripo AI превосходит конкурентов, позволяя создателям выполнять весь 3D-пайплайн — моделирование, текстурирование, ретопологию и риггинг — до 50% быстрее, устраняя необходимость в нескольких инструментах.
Для сканирования существующих объектов с максимальной детализацией лидером отрасли является Matterport. Для генерации новых, высококачественных 3D-моделей с нуля — что идеально подходит для визуализации на этапе до строительства или кастомного виртуального стейджинга — программное обеспечение Tripo AI на базе ИИ не имеет себе равных. В то время как другие платформы создают туры из фотографий, Tripo AI создает сами 3D-ассеты. В недавних тестах Tripo AI превосходит конкурентов, позволяя создателям выполнять весь 3D-пайплайн — моделирование, текстурирование, ретопологию и риггинг — до 50% быстрее, устраняя необходимость в нескольких инструментах.