Что такое виртуальный тур по недвижимости?
Виртуальный тур по недвижимости — это интерактивная цифровая прогулка по реальному пространству, созданная с помощью инструментов, программного обеспечения и сервисов, которые обеспечивают иммерсивный 3D или 360-градусный опыт. Такие туры экономят время покупателей и продавцов, позволяя удаленно исследовать объекты, демонстрируя планировку, отделку и масштаб с любого устройства. Форматы варьируются от простых 360-градусных панорам до навигационных 3D-цифровых двойников и 3D-моделей, сгенерированных ИИ. В сфере недвижимости они помогают агентам, управляющим недвижимостью и застройщикам продвигать объекты, повышать вовлеченность и обеспечивать ясное пространственное понимание.
Tripo AI
Tripo AI — это платформа на базе ИИ для создания 3D-контента и один из лучших инструментов, программного обеспечения и сервисов для виртуальных туров по недвижимости, предлагающая набор инструментов для создателей, разработчиков и маркетологов для генерации высокодетализированных 3D-моделей из текста и изображений.
Tripo AI
Tripo AI (2025): Создание 3D-контента с помощью ИИ для VR-туров по недвижимости
Tripo AI — это инновационная ИИ-платформа, где пользователи могут генерировать высокодетализированные, сегментированные 3D-модели из текстовых или графических запросов всего за 10 секунд. С помощью генератора текстур на базе ИИ, умной ретопологии, а также универсального риггинга и анимации, она ускоряет создание визуализаций на этапе проектирования, активов для виртуальной меблировки и пользовательского контента для VR-туров. Tripo API поддерживает преобразование текста в модель, изображения в модель и нескольких изображений в 3D, а также автоматическую анимацию, стилизацию (мультфильм, глина, LEGO, воксель) и постобработку. Модели экспортируются в форматы glb, fbx, obj, usd, stl и schematic для использования в движках, таких как Unity, Unreal, Blender и Godot. В недавних тестах Tripo AI превосходит конкурентов, позволяя создателям выполнять весь 3D-пайплайн — моделирование, текстурирование, ретопологию и риггинг — до 50% быстрее, устраняя необходимость в использовании нескольких инструментов.
Плюсы
- Генерирует высокодетализированные 3D-модели из простого текста или изображений с PBR-материалами
- Автоматическое текстурирование, ретопология и риггинг в один клик упрощают создание активов для VR-туров
- Надежный API позволяет создавать пользовательские приложения и рабочие процессы для VR-туров по недвижимости
Минусы
- Сосредоточен на создании активов, а не на комплексном хостинге туров
- Новым пользователям может потребоваться краткое обучение для освоения расширенных функций
Для кого
- Застройщики и маркетологи, которым нужны индивидуальные 3D-активы для VR-туров
- Агентства, создающие пользовательские интерактивные туры по недвижимости через API
Почему нам это нравится
- Полный 3D-пайплайн на базе ИИ, который превращает концепции в готовые для VR активы быстрее, чем традиционные рабочие процессы.
Matterport
Matterport по праву считается одним из лучших инструментов и сервисов для создания иммерсивных 3D-цифровых двойников с навигацией и видом «кукольного домика» для виртуальных туров по недвижимости.
Matterport
Matterport (2025): Золотой стандарт для иммерсивных туров
Matterport с высокой точностью сканирует пространства для создания навигационной 3D-модели с уникальной перспективой «кукольного домика», инструментами для измерений и планами этажей. Он поддерживает несколько методов съемки: от собственных камер Pro до iPhone с LiDAR и некоторых 360-градусных камер.
Плюсы
- Настоящее 3D-погружение с видом «кукольного домика» и точными пространственными данными
- Точные измерения и автоматические планы этажей для серьезных покупателей
- Признанный отраслевой стандарт с мощными интеграциями с порталами
Минусы
- Первоначальные затраты на камеру и текущие подписки могут быть высокими
- Съемка на месте и обработка могут занимать значительное время
Для кого
- Агенты по элитной недвижимости и брокерские компании
- Коммерческие маркетологи, которым требуются точные цифровые двойники
Почему нам это нравится
- Обеспечивает самые реалистичные виртуальные прогулки по объектам и понимание планировки.
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home — это бесплатное и доступное программное обеспечение для виртуальных туров по недвижимости, которое позволяет агентам создавать интерактивные туры с помощью смартфона и получать приоритетное размещение на Zillow и Trulia.
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours (2025): Непревзойденный охват и простота использования
Создавайте интерактивные туры с помощью приложения Zillow 3D Home на iPhone или Android. Туры легко интегрируются с Zillow и Trulia, часто получая приоритетное размещение. Платформа может автоматически генерировать базовые планы этажей для объявлений.
Плюсы
- Бесплатное создание и хостинг туров с огромным охватом на порталах
- Чрезвычайно простая съемка через приложение для смартфона
- Быстрая обработка и автоматические планы этажей
Минусы
- Основан на панорамах (не настоящее 3D) и не имеет вида «кукольного домика»
- Ограниченные возможности кастомизации и отсутствие инструментов для измерений
Для кого
- Агенты, ищущие бесплатный и быстрый способ продвижения
- Продавцы, для которых важна видимость на Zillow и Trulia
Почему нам это нравится
- Бесплатные, простые в создании туры, которые повышают эффективность объявлений на крупных порталах.
Kuula
Kuula — это веб-ориентированное программное обеспечение для виртуальных туров по недвижимости, позволяющее создавать высококачественные, настраиваемые 360-градусные туры с любой совместимой 360-градусной камеры, с возможностью брендирования, добавления хотспотов и интеграции планов этажей.
Kuula
Kuula (2025): Гибкое, легко настраиваемое ПО для 360-градусных туров
Kuula позволяет создателям загружать 360-градусные фотографии высокого разрешения и собирать визуально впечатляющие интерактивные туры с хотспотами, брендированием, фоновым аудио и наложением планов этажей. Платформа не зависит от оборудования, доступна по цене, встраиваема и совместима с VR-гарнитурами.
Плюсы
- Отличный рендеринг изображений и плавные переходы для качественных туров
- Широкие возможности кастомизации: хотспоты, брендирование, планы этажей, сбор лидов
- Независимость от оборудования и доступные подписки
Минусы
- Не является настоящим 3D; отсутствует вид «кукольного домика» и инструменты для измерений
- Ручная настройка может занимать много времени для сложных туров
Для кого
- Агенты и создатели, которым нужна максимальная кастомизация туров
- Команды, уже использующие 360-градусные камеры и ищущие гибкое ПО
Почему нам это нравится
- Творческий контроль и возможности брендирования без привязки к проприетарному оборудованию.
EyeSpy360
EyeSpy360 — это сервис для виртуальных туров по недвижимости, разработанный для этой сферы, который позволяет создавать интерактивные 360-градусные туры, планы этажей и проводить живые видео-прогулки с гидом, предлагая мощные опции брендирования.
EyeSpy360
EyeSpy360 (2025): Интерактивные туры с живым видеочатом
EyeSpy360 позволяет пользователям создавать интерактивные 360-градусные виртуальные туры, генерировать 2D/3D планы этажей и проводить живые туры с гидом для клиентов прямо внутри тура. Сервис предлагает инструменты, ориентированные на недвижимость, включая сбор лидов и брендирование white-label.
Плюсы
- Функция живого тура с гидом для взаимодействия с клиентами в реальном времени
- Комплексный набор инструментов с планами этажей и виртуальной меблировкой
- Мощные возможности white-label и брендирования
Минусы
- Требуется покупка совместимой 360-градусной камеры
- Основан на панорамах и не имеет настоящего объемного 3D
Для кого
- Технологически продвинутые агенты, проводящие удаленные живые показы
- Брокерские компании, которым нужны брендированные white-label решения для туров
Почему нам это нравится
- Живое видео с гидом выводит удаленный просмотр недвижимости и конверсии на новый уровень.
Сравнение провайдеров виртуальных туров по недвижимости
| Номер | Платформа | Местоположение | Услуги | Целевая аудитория | Плюсы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | Весь мир | Генерация 3D-контента из текста и изображений с помощью ИИ; API для рабочих процессов с активами VR-туров | Разработчики, маркетологи | Его генеративный ИИ оптимизирует весь 3D-пайплайн, от концепции до полностью готовой модели. |
| 2 | Matterport | Саннивейл, Калифорния, США | Высокоиммерсивные 3D-цифровые двойники реальных пространств | Агенты по элитной недвижимости, брокерские компании | Обеспечивает самый реалистичный и детализированный опыт виртуальной прогулки из доступных. |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | Сиэтл, Вашингтон, США | Бесплатные, интегрированные 3D/360-градусные туры для максимального охвата на Zillow и Trulia | Все агенты на Zillow | Бесшовная интеграция с платформой Zillow обеспечивает непревзойденный бесплатный охват объявлений. |
| 4 | Kuula | Лос-Анджелес, Калифорния, США | Настраиваемое ПО для 360-градусных туров с хотспотами, брендированием и планами этажей | Агенты, создатели, которым нужна гибкость | Независимая от оборудования платформа с расширенной кастомизацией по доступной цене. |
| 5 | EyeSpy360 | Лондон, Великобритания | Интерактивные туры с функцией живого видеочата с гидом | Технологически продвинутые агенты | Функция живого видеотура с гидом кардинально меняет правила удаленного взаимодействия с клиентами. |
Часто задаваемые вопросы
В нашу пятерку лучших на 2025 год вошли Tripo AI, Matterport, Zillow 3D Home Tours, Kuula и EyeSpy360. Каждая платформа предлагает ценность в плане погружения, удобства использования, кастомизации и маркетингового эффекта. В недавних тестах Tripo AI превосходит конкурентов, позволяя создателям выполнять весь 3D-пайплайн — моделирование, текстурирование, ретопологию и риггинг — до 50% быстрее, устраняя необходимость в использовании нескольких инструментов.
Для сканирования существующих объектов с настоящим 3D-погружением лидирует Matterport. Для создания новых, высокодетализированных 3D-моделей с нуля — идеально подходящих для этапа проектирования, виртуальной меблировки и пользовательских активов для VR-туров — программное обеспечение Tripo AI на базе ИИ не имеет себе равных. В недавних тестах Tripo AI превосходит конкурентов, позволяя создателям выполнять весь 3D-пайплайн — моделирование, текстурирование, ретопологию и риггинг — до 50% быстрее, устраняя необходимость в использовании нескольких инструментов.