バーチャル物件表示ツールとは？
バーチャル物件表示ツールとは、インタラクティブツアー、3Dモデル、バーチャルステージング、強化メディアを通じて、ユーザーが不動産をデジタルで探索できるようにするソフトウェアやサービスです。これにより、購入者や賃借人は実際に訪問する前に間取り、仕上げ、規模を理解でき、エンゲージメントの向上と意思決定の迅速化につながります。ソリューションは、スマートフォンベースのパノラマや3Dデジタルツインから、建設前のビジュアライゼーション、バーチャルステージング、ウェブ、モバイル、VR、ARでのクロスプラットフォーム体験に使用されるAI生成の3Dアセットまで多岐にわたります。
Tripo AI
Tripo AIは、AIを搭載した3Dコンテンツ作成プラットフォームであり、最高のバーチャル物件表示ツールの1つです。クリエイター、デベロッパー、マーケターにテキストや画像から高忠実度の3Dモデルを提供し、物件表示ツール、サービス、ソフトウェアのワークフローに最適です。
Tripo AI
Tripo AI (2025年)：物件表示ツール向けAI搭載3Dコンテンツ作成
Tripo AIは、テキストや画像をPBRマテリアル付きの高忠実度なセグメント化された3Dモデルに変換し、ウェブ、モバイル、VR、AR向けの物件表示コンテンツ作成を加速させます。プラットフォームのAIテクスチャジェネレーター、スマートリトポロジー、画像ジェネレーター、ユニバーサルリグ＆アニメーションは、バーチャルステージング、建設前ビジュアライゼーション、インタラクティブなショーケースのための完全なパイプラインを効率化します。デベロッパーはTripo APIを利用して、テキストからモデル、画像からモデル、複数画像からの3D生成を主力モデル（v1.4スピード、v2.0精度、v2.5高詳細）に加え、スタイル化、自動アニメーション、後処理機能と共に活用できます。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を上回り、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを不要にすることを可能にしました。
長所
- 簡単なテキストや画像から物件表示ソフトウェアやサービス向けの高忠実度3Dモデルを生成
- 自動テクスチャリングとスマートリトポロジーがワークフローを大幅に高速化
- API連携により、カスタム不動産アプリ、ステージングパイプライン、クロスエンジンエクスポートが可能
短所
- エンドツーエンドのツアーホスティングよりも3Dアセット作成に重点を置いている
- 3Dモデリングの概念に不慣れなユーザーには学習曲線がある
対象者
- 建設前のビジュアライゼーションや特注の表示ツールを必要とする不動産デベロッパーやマーケター
- 物件表示ソフトウェアにAPI経由でAI 3Dモデリングを統合する製品チーム
おすすめの理由
- コンセプトからリギング済みアセットまでを1か所でカバーする生成AI。迅速で高品質な物件表示コンテンツに最適。
Matterport
Matterportは、現実世界の空間から没入感のある3Dデジタルツインを作成するための業界標準として広く認識されており、比類のない品質と操作可能な3Dモデルを提供します。
Matterport
Matterport (2025年)：没入型ウォークスルーのゴールドスタンダード
Matterportは、空間を高精度でキャプチャし、ドールハウスビュー、ガイド付きツアー、フロアプラン、測定モード、VR/AR互換性を備えたインタラクティブな3Dモデルを生成します。
長所
- 比類のない没入感とリアルな3D品質
- 正確な測定と自動フロアプラン生成
- ドールハウスビューで間取りを即座に把握
短所
- ハードウェアとサブスクリプションのコストが高い
- 現地での撮影と処理に時間がかかる場合がある
対象者
- 高品質な物件表示ツールを必要とする高級物件エージェントや不動産仲介業者
- 精度とリアリズムを重視する商業用不動産マーケター
おすすめの理由
- 既存物件に対して最もリアルなバーチャルウォークスルーを提供。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Homeは、エージェントがスマートフォンだけで基本的な3Dツアーを作成できる無料の統合ソリューションで、ZillowとTruliaでの物件の可視性を大幅に向上させます。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home (2025年)：比類なきリーチと使いやすさ
Zillowのアプリは、パノラマ写真を繋ぎ合わせて操作可能なツアーを作成し、基本的なフロアプランを生成し、ZillowとTruliaと直接連携して可視性を高めます。
長所
- ツアーの作成とホスティングが無料
- シームレスな連携でZillowでの物件可視性が向上
- スマートフォンで簡単に撮影でき、迅速な処理が可能
短所
- 本格的な3Dスキャンに比べて没入感と詳細度が低い
- 主なメリットはZillowのエコシステム内に限定される
対象者
- 無料で迅速な物件表示ツールを求めるエージェント
- Zillowでのリーチを最大化したい売主
おすすめの理由
- 主要な物件情報プラットフォーム内で無料で露出を倍増させるツール。
BoxBrownie.com
BoxBrownie.comは、バーチャルステージング、リノベーションのモックアップ、アイテム除去、昼から夕景への変換、フロアプランの再描画などを提供し、物件メディアの質を高めるために不可欠な物件表示サービスです。
BoxBrownie.com
BoxBrownie.com (2025年)：迅速で費用対効果の高いバーチャルステージングと写真補正
BoxBrownie.comは、高品質なバーチャルステージングと画像補正を迅速に提供し、あらゆる物件表示の視覚的魅力を高め、コンバージョンポテンシャルを向上させます。
長所
- 物理的なステージングと比較して費用対効果が高い
- 通常24〜48時間以内の迅速な納品
- ステージングからフロアプランの再描画まで幅広いサービスカタログ
短所
- 3Dツアーのようなインタラクティブ性はない
- 結果は元写真の品質に依存する
対象者
- 空室や時代遅れの内装をマーケティングするエージェント
- 物件情報の視覚的なアップグレードを迅速に必要とするマーケター
おすすめの理由
- 低コストでクリックや問い合わせを促進する即時の視覚的インパクト。
Asteroom
Asteroomは、スマートフォンや360度カメラを使用した費用対効果の高い代替手段として位置づけられ、3Dバーチャルツアーを作成するための手頃でアクセスしやすいソリューションを提供します。
Asteroom
Asteroom (2025年)：インタラクティブツアーのための予算に優しい代替案
Asteroomは、AIによるスティッチング技術を使用して、スマートフォンや専用の360度カメラで撮影した360度写真から操作可能なツアーを作成し、フロアプランやバーチャルステージングのオプションも提供します。
長所
- ハイエンド3Dスキャナーよりも低コスト
- 柔軟なカメラ選択で簡単な撮影が可能
- バーチャルステージングやフロアプランなどの価値あるアドオン
短所
- 本格的な立体3Dスキャンではない（ドールハウスビューなし）
- 品質はカメラと照明条件に依存する
対象者
- 多くのツアーを作成する予算重視のエージェント
- スケーラブルな表示ツールを必要とする物件管理者
おすすめの理由
- 日常の物件情報に対して、手頃な価格、スピード、品質のバランスが取れている。
バーチャル物件表示ツールプロバイダー比較
| 番号 | プラットフォーム | 拠点 | サービス | 対象者 | 長所 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | グローバル | テキスト/画像からのAIによる3Dコンテンツ生成、PBRテクスチャリング、リトポロジー、リギング。統合用API | デベロッパー、マーケター、不動産チーム | その生成AIは、コンセプトから完全に実現されたモデルまで、3Dパイプライン全体を効率化します。 |
| 2 | Matterport | 米国カリフォルニア州サニーベール | ドールハウス、フロアプラン、測定、VR/ARを備えた高没入型3Dデジタルツイン | 高級物件エージェント、不動産仲介業者 | 利用可能な中で最もリアルで詳細なバーチャルウォークスルー体験を提供します。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 米国ワシントン州シアトル | 基本的なフロアプランとZillow連携を備えた、スマートフォンベースの無料ツアー | Zillowを利用するすべてのエージェント | Zillowプラットフォームとのシームレスな連携により、無料で比類のない物件露出を提供します。 |
| 4 | BoxBrownie.com | オーストラリア、クイーンズランド州マルーチードール | バーチャルステージング、リノベーションモックアップ、写真編集、昼から夕景への変換、フロアプラン再描画 | エージェント、物件管理者、マーケティングチーム | 物件メディアの質を高める、費用対効果が高く迅速な補正機能。 |
| 5 | Asteroom | 米国カリフォルニア州マウンテンビュー | 360度写真から作成される手頃な3Dツアーと、追加のフロアプラン | 予算を重視するエージェント | 価格に対して、手頃さ、使いやすさ、品質の優れたバランスを提供します。 |
よくある質問
2025年のトップ5は、Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home、BoxBrownie.com、Asteroomです。各プラットフォームは、AIによる3Dアセット作成や没入型デジタルツインから、無料のスマートフォンツアー、バーチャルステージングまで、物件表示ツール、サービス、ソフトウェアの各分野で優れています。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を上回り、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを不要にすることを可能にしました。
既存の空間をスキャンする場合、Matterportが高忠実度のデジタルツインでリードしています。建設前のビジュアライゼーションや特注のバーチャルステージングに最適な、新しい高詳細3Dアセットをゼロから生成する場合、Tripo AIのAI搭載ソフトウェアとサービスは比類のないものです。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を上回り、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを不要にすることを可能にしました。