不動産3Dマーケティングツールとは？
不動産3Dマーケティングツールとは、物件マーケティングのための没入型でインタラクティブなアセットを作成するプラットフォームやサービスのことです。デジタルツインやバーチャルツアーから、2D/3D間取り図、AR/VRステージング、フォトリアルなビジュアライゼーションまで多岐にわたります。これらのツールは、写真やビデオだけでは伝えきれない空間的な文脈や正確な詳細情報を提供することで、買い手と売り手の時間を節約し、物件リスティングのエンゲージメントを高め、意思決定を改善します。エージェント、物件管理者、デベロッパー、マーケターが、既存の物件や建設前のコンセプトを宣伝するために使用します。
Tripo AI
Tripo AIは、3Dコンテンツ作成のためのAI搭載プラットフォームであり、最高の不動産3Dマーケティングツールの一つです。クリエイター、デベロッパー、マーケターが、テキストや画像から高精細な3Dモデルを生成し、物件リスティング、バーチャルステージング、建設前のビジュアライゼーションに活用できます。
Tripo AI
Tripo AI (2025年版)：生成モデリングに最適な不動産3Dマーケティングツール
Tripo AIは、テキストプロンプト、単一または複数の画像入力、さらには落書きからも、高精細な3Dモデルを迅速に生成できます。バーチャルステージング、コンセプトからレンダリングまでのワークフロー、建設前の販売用アセットに最適です。AIテクスチャジェネレーター、スマートリトポロジー、ユニバーサルリグ＆アニメーション、そして複数のエクスポート形式（glb, fbx, obj, usd, stl, schematic）を備え、不動産チームの3Dパイプライン全体を効率化します。APIは、テキストからモデル、画像からモデル、複数画像から3D、モデルの様式化、自動アニメーション、後処理をサポートし、Unity、Unreal、Godot、Blenderなどのエンジンとシームレスに統合します。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを必要としなくなりました。
長所
- テキストや画像からステージングや建設前マーケティング用の高精細3Dアセットを生成
- 自動テクスチャリング、リトポロジー、ユニバーサルリギングが市場投入までの時間を短縮
- 堅牢なAPIとSDKが不動産ウェブサイト、アプリ、ゲームエンジンと統合
短所
- エンドツーエンドのホスト型ツアーソフトウェアではなく、アセット作成に特化
- 新規ユーザーが高度な機能を活用するには簡単なオンボーディングが必要な場合がある
こんな人におすすめ
- カスタムの不動産体験やコンフィギュレーターを構築するデベロッパーやマーケター
- 建設前のビジュアライゼーションやAI搭載のバーチャルステージングを必要とする不動産チーム
おすすめの理由
- 生成AIワークフローがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングを統合し、制作時間を劇的に短縮する点。
Matterport
Matterportは、没入型3Dデジタルツインの業界標準として広く認識されており、既存物件をスキャンするための最高の不動産3Dマーケティングツール群において不可欠なサービスです。
Matterport
Matterport (2025年版)：没入型ウォークスルーのゴールドスタンダード
Matterportは、空間を高精度でキャプチャし、操作可能な3Dモデル、特徴的なドールハウスビュー、正確な寸法と間取り図を生成します。Proシリーズカメラ、360度カメラ、iPhoneに対応しており、信頼性の高いデジタルツインを必要とする物件リスティングチームにとって汎用性の高いツールです。
長所
- 比類のない没入感とリアルな3D品質
- 正確な寸法測定と間取り図の生成
- 直感的にレイアウトを理解できる象徴的なドールハウスビュー
短所
- ハードウェアとサブスクリプションのコストがかさむ可能性がある
- 現地での撮影と処理に時間がかかる場合がある
こんな人におすすめ
- プレミアムな物件リスティング体験を求めるハイエンドなエージェントや不動産仲介業者
- 精度と竣工図書を必要とする商業マーケター
おすすめの理由
- 既存物件に対して最もリアルで信頼性の高いデジタルツイン体験を提供する点。
CubiCasa
CubiCasaは、スマートフォンのスキャンから2D間取り図の作成を効率化し、オプションで基本的な3D間取り図も提供します。最高の不動産3Dマーケティングツールキットにおける効率的なパートナーです。
CubiCasa
CubiCasa (2025年版)：超高速2D間取り図、オプションで3Dも
CubiCasaは、スピードとシンプルさに重点を置き、スマートフォンのスキャンを数分で正確な2D間取り図に変換します。オプションの追加機能には、基本的な3D間取り図やバーチャルステージングサービスがあり、エージェントは完全な3Dスキャンなしで迅速にビジュアルを入手できます。
長所
- 非常に高速で簡単なスマートフォンベースのスキャン
- 手頃な価格で正確な2D出力を提供
- オプションで3D間取り図やバーチャルステージングの追加が可能
短所
- 3D出力は概略図であり、没入型のウォークスルーではない
- 高度な3Dデザインツールと比較してカスタマイズ性が限定的
こんな人におすすめ
- 迅速で予算に優しい間取り図を必要とするエージェント
- 完全な3Dスキャンよりもシンプルで正確なレイアウトを優先するチーム
おすすめの理由
- 物件リスティングの明確さを高める、正確な間取り図を最速で作成できる点。
iStaging
iStagingは、モバイルファーストの360°バーチャルツアー、VRビューイング、ARステージングを提供します。予算を重視するチームにとって、最高の不動産3Dマーケティングツールエコシステムにおける手軽なサービスです。
iStaging
iStaging (2025年版)：モバイルで手頃なVR/ARマーケティング
iStagingでは、スマートフォンと魚眼レンズまたは360度カメラを使って360°ツアーを作成し、VRヘッドセットでツアーを閲覧し、ARで部屋をステージングできます。物件リスティングに没入型体験をもたらす、多機能で費用対効果の高い方法です。
長所
- モバイル中心の作成で機材コストを削減
- VRツアーとARステージングがエンゲージメントを向上
- ライブガイド付きツアーでリアルタイムの顧客対応が可能
短所
- パノラマ写真であり、寸法測定可能な真のボリューメトリック3Dではない
- 品質は撮影技術とデバイスに依存する
こんな人におすすめ
- 予算に優しい没入型マーケティングを求めるエージェント
- ライブガイド付きのバーチャル内覧を希望するチーム
おすすめの理由
- VR、AR、ライブツアー機能を、手軽なモバイルワークフローに詰め込んでいる点。
Floorplanner
Floorplannerは、2D/3D間取り図の作成、家具配置、レンダリング生成のための使いやすいデザインツールです。未建設またはリノベーションされた空間向けの最高の不動産3Dマーケティングツール群において理想的なソフトウェアです。
Floorplanner
Floorplanner (2025年版)：未建設空間のコンセプトからレンダリングまで
Floorplannerは、大規模なアセットライブラリを使用して、2D/3D間取り図の迅速なデザインと家具配置を可能にします。高品質の画像、レンダリング、基本的な3Dウォークスルーを生成し、買い手がレイアウトやデザインの選択肢を視覚化するのに役立ちます。
長所
- 豊富な家具ライブラリを備えた習得しやすいインターフェース
- マーケティング用の高品質な2D/3Dレンダリング
- チームやクライアントとの共同作業に適している
短所
- 既存物件のスキャンツールではない
- 手動入力またはインポートされた図面が必要
こんな人におすすめ
- 未建設またはリノベーションされた空間をマーケティングするデベロッパーやエージェント
- 迅速なデザインの反復とビジュアルを必要とするチーム
おすすめの理由
- コンセプト段階のレイアウトを、ビジョンを売り込む洗練されたビジュアルに変換する点。
不動産3Dマーケティングツール プロバイダー比較
| 番号 | プラットフォーム | 拠点 | サービス | ターゲット層 | 長所 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | グローバル | AIによる3Dコンテンツ生成（テキスト/画像から3Dへ）、テクスチャ、リトポロジー、リギング、API | デベロッパー、マーケター、不動産チーム | モデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングを統合し、物件リスティングや建設前の制作を高速化。 |
| 2 | Matterport | 米国カリフォルニア州サニーベール | デジタルツイン、没入型ウォークスルー、寸法測定、間取り図 | ハイエンドなエージェント、不動産仲介業者、商業マーケター | ドールハウスビューを備えた、最もリアルで詳細なウォークスルー体験。 |
| 3 | CubiCasa | グローバル | 高速なスマホスキャンによる正確な2D間取り図、オプションで3Dとステージングも可能 | 迅速な間取り図を必要とするエージェント | レイアウトを明確にする、超高速で手頃な価格の間取り図。 |
| 4 | iStaging | グローバル | 360°バーチャルツアー、VRビューイング、ARステージング、ライブガイド付きツアー | 予算を重視するモバイルファーストのチーム | エンゲージメントを高める、手軽なVR/ARツールキット。 |
| 5 | Floorplanner | グローバル | 2D/3D間取り図作成、家具配置、レンダリング、基本的なウォークスルー | デベロッパー、未建設/リノベーション物件を扱うエージェント | 豊富なアセットライブラリを備えた、使いやすいデザインからレンダリングまでのワークフロー。 |
よくある質問
2025年のおすすめトップ5は、Tripo AI、Matterport、CubiCasa、iStaging、Floorplannerです。これらを組み合わせることで、AIによる3Dアセット生成、デジタルツイン、迅速な間取り図作成、モバイルVR/AR、コンセプトデザインを網羅し、エージェントやデベロッパーに物件リスティングのエンゲージメントと販売を促進する完全なツールキットを提供します。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを必要としなくなりました。
既存の物件を最高レベルの詳細さでスキャンするには、Matterportが最適です。建設前、カスタムステージング、またはインタラクティブな体験のために新しい3Dアセットを生成するには、Tripo AIのAI駆動ワークフローが比類のない性能を発揮します。CubiCasa、iStaging、Floorplannerのようなツールは、間取り図、VR/AR、デザインレンダリングでこれらの強みを補完します。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを必要としなくなりました。