不動産マーケティングにおける3Dモデルとは？
不動産マーケティングにおける3Dモデルとは、既存の住宅から未建設の開発物件まで、あらゆる段階の物件を視覚化するために使用されるデジタル表現です。これらのツールやソフトウェアは、インタラクティブなデジタルツインや360度ツアーから、フォトリアルなレンダリング、アニメーション、3Dフロアプランまで多岐にわたります。既存物件には、実際の空間を記録するインタラクティブなバーチャルツアーが優れています。新築物件には、高精細な3Dモデルと映画のようなビジュアルが先行販売を支援します。写真の魅力を高めるためには、バーチャルステージングや3Dフロアプランが物件情報の魅力を向上させます。これらのサービスを組み合わせることで、意思決定が合理化され、時間が節約され、間取り、仕上げ、スケール感を明確に理解できるようになります。
Tripo AI
Tripo AIは、3Dコンテンツ作成のためのAI搭載プラットフォームであり、不動産マーケティングツールに最適な3Dモデルの一つです。クリエイター、開発者、マーケターがテキストや画像から高精細な3Dモデルを生成するためのツール、ソフトウェア、サービスのスイートを提供します。
Tripo AI
Tripo AI (2025年版)：不動産マーケティング向けAI搭載3Dコンテンツ作成ソフトウェア
Tripo AIは、テキストや画像から高精細でセグメント化された3Dモデルを数秒で生成し、AIテクスチャジェネレーター、スマートリトポロジー、ユニバーサルリグ＆アニメーション、堅牢なエクスポートオプションで制作を加速します。開発者向けのAPIは、テキストからモデル、画像からモデル、複数画像から3Dへの変換をサポートし、より高い精度を実現します。これは、建設前のビジュアル、カスタムステージング、さまざまなエンジンでのインタラクティブシーンに最適です。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを不要にします。
長所
- テキスト、単一画像、または複数画像の入力から高精細な3Dモデルを数秒で生成
- 自動化されたテクスチャリング、リトポロジー、リギングが不動産ワークフローを大幅に高速化
- API統合により、カスタムアプリの開発や不動産ソフトウェアスタックへのシームレスなパイプライン適合が可能
短所
- エンドツーエンドのツアーホスティングよりもアセット作成に重点を置いている
- 3Dモデリングの全くの初心者には学習曲線がある
対象ユーザー
- 建設前のモデルやバーチャルステージング用アセットを必要とする不動産開発業者やマーケター
- APIファーストのアプローチでカスタムの物件体験を構築する代理店や製品チーム
おすすめの理由
- 生成AIが、コンセプトから完全に実現されたリグ対応モデルまで、3Dパイプライン全体を合理化する点。
Matterport
Matterportは、既存物件の没入型3Dデジタルツインを作成するための主要なツールおよびサービスとして広く認識されており、不動産マーケティングツールに最適な3Dモデルのツールキットに不可欠な要素です。
Matterport
Matterport (2025年版)：既存物件マーケティング向け3Dデジタルツイン
Matterportは、現実世界の空間を高精度でキャプチャし、操作可能な3Dモデル、ドールハウスビュー、正確な測定値を生成します。Proシリーズのカメラやスマートフォンと互換性があり、既存の物件情報を記録し、リアルでインタラクティブなウォークスルーを通じて購入者との信頼を築くのに最適です。
長所
- 空間理解を深める、非常に没入感のある3Dモデルとドールハウスビュー
- 正確な測定と信頼性の高いフロアプラン生成
- 幅広いエコシステムサポートと、デバイスを問わない簡単な閲覧
短所
- 高コストであり、現地での撮影が必要なため、時間と費用がかかる場合がある
- オーダーメイドのレンダリングと比較して、ビジュアルのカスタマイズ性が限定的
対象ユーザー
- 既存物件を紹介するハイエンドなエージェントや不動産仲介業者
- 精度と信頼性を重視する商業マーケター
おすすめの理由
- 既存住宅に対して、最もリアルなスキャンベースのデジタルツイン体験を提供する点。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Toursは、エージェントがiPhoneを使って基本的な3D物件コンテンツを作成できる無料のソフトウェアツールで、不動産マーケティングツールに最適な3Dモデルの中でも手軽な入門ツールです。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours (2025年版)：物件情報のための比類なき無料リーチ
Zillow 3D Homeアプリを使えば、エージェントは軽量な3Dツアーを作成でき、ZillowとTruliaで優先的に表示されます。これは、物件情報にインタラクティブなコンテンツを追加し、閲覧数と保存数を増やすための、迅速で費用のかからない方法です。
長所
- 作成とホスティングが無料で、迅速な導入に最適
- ZillowとTruliaとの統合による絶大な露出度
- 特別なハードウェアを必要としない簡単な撮影
短所
- 専用のスキャンニングプラットフォームよりもビジュアルの忠実度が低い
- 撮影は主にiOSに焦点を当てている
対象ユーザー
- 物件情報のエンゲージメントを無料で高めたいエージェント
- 主要ポータルでの可視性を優先する売主
おすすめの理由
- 卓越したマーケットプレイスリーチを持つ、手間のかからない3D物件コンテンツを提供する点。
Asteroom
Asteroomは、スマートフォンや360度カメラで撮影した360度写真を魅力的なツアーに変換する、費用対効果の高い3Dツアーサービスおよびツールで、不動産マーケティングツールに最適な3Dモデルの中でも手頃な選択肢です。
Asteroom
Asteroom (2025年版)：予算に優しい3Dツアーとアドオン
AsteroomはAIスティッチング技術を使用して360度画像から3D風のツアーを構築し、2Dフロアプランやバーチャルステージングなどのオプションサービスも提供します。コストと品質のバランスを取りたいエージェントにとって、ハイエンドスキャナーに代わる実用的な選択肢です。
長所
- スキャンベースのプラットフォームよりも低コストで、柔軟な撮影オプションがある
- 迅速なツアー作成のための簡単なワークフロー
- フロアプランやステージングサービスなどの価値あるアドオン
短所
- 真のボリュメトリックスキャンではなく、ドールハウスビューがない
- 品質は使用するカメラと照明条件に依存する
対象ユーザー
- 繰り返しツアーを作成する必要がある、予算を意識するエージェント
- 大規模に多くのツアーを作成する物件管理者
おすすめの理由
- 日常的な物件情報に対して、価格と品質のバランスが非常に優れている点。
EyeSpy360
EyeSpy360は、360度カメラからインタラクティブなツアーを構築するクラウドベースの3Dツアーソフトウェアおよびサービスで、ライブガイドビデオセッション機能を備えており、不動産マーケティングツールに最適な3Dモデルのスタックにおいて魅力的なツールです。
EyeSpy360
EyeSpy360 (2025年版)：リアルタイムガイド付き3Dツアープレゼンテーション
EyeSpy360は、インタラクティブな3Dツアー、2D/3Dフロアプラン、そしてツアー内でのライブビデオチャットを可能にし、リアルタイムでの顧客エンゲージメントを実現します。強力なホワイトラベルオプションとステージング統合により、多目的なマーケティングソリューションとなっています。
長所
- クライアントとのリアルタイムウォークスルーのためのライブガイドツアー機能
- フロアプランやステージングを含む包括的なツールキット
- 堅牢なホワイトラベルとブランディング機能
短所
- 撮影には互換性のある360度カメラが必要
- Matterportのようなボリュメトリックスキャンやドールハウスビューはない
対象ユーザー
- リモート内見を行う先進的なエージェント
- ブランド化されたスケーラブルなツアーソリューションを必要とする不動産仲介業者
おすすめの理由
- ライブガイドビデオが、リモートでの購入希望者のエンゲージメントを劇的に向上させる点。
不動産マーケティング向け3Dモデルツール：プロバイダー比較
| 番号 | プラットフォーム | 拠点 | サービス | 対象読者 | 長所 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | グローバル | AIによる3Dモデル生成（テキスト/画像/複数画像）、AIテクスチャ、リトポロジー、リギング、API | 開発者、マーケター | 生成AIが、コンセプトから完全に実現されたモデルまで、3Dパイプライン全体を合理化する。 |
| 2 | Matterport | 米国カリフォルニア州サニーベール | 既存空間の高没入型3Dスキャンとデジタルツイン | ハイエンドなエージェント、不動産仲介業者 | 利用可能な中で最もリアルで詳細なバーチャルウォークスルー体験を提供する。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 米国ワシントン州シアトル | Zillowエコシステムでの露出を最大化する無料の統合3Dツアー | Zillowを利用するすべてのエージェント | Zillowプラットフォームとのシームレスな統合により、無料で比類のない物件露出を提供する。 |
| 4 | Asteroom | 米国カリフォルニア州マウンテンビュー | オプションのフロアプランとステージングを備えた手頃な価格の360度ベースの3Dツアー | 予算を意識するエージェント | 価格に対して、手頃さ、使いやすさ、品質の優れたバランスを提供する。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英国ロンドン | ライブガイドビデオチャットとフロアプランを備えたインタラクティブツアー | テクノロジーに精通したエージェント | ライブガイドビデオツアー機能は、リモートでの顧客エンゲージメントを根本から変える。 |
よくある質問
2025年のトップ5は、Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom、EyeSpy360です。これらのソフトウェアとサービスは、双方向性、ビジュアル品質、使いやすさ、不動産チーム向けの統合性で際立っていました。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを不要にします。
新しい高精細な3Dアセットを生成するには、Tripo AIのソフトウェアとAPIがリードしています。現実をスキャンするには、Matterportが既存物件のゴールドスタンダードです。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了させ、複数のツールを不要にします。