バーチャル物件ツアーとは？
バーチャル物件ツアーとは、住宅や商業ビルなどの現実世界の空間を没入感のあるシミュレーションでウォークスルーできるデジタルツールです。これらのツアーは不動産業界で不可欠なものとなり、物件を遠隔で閲覧できるようにすることで、買い手と売り手の双方の時間を節約します。単純な360度写真のコレクションから、非常に詳細で操作可能な3Dモデルまで多岐にわたります。不動産エージェント、物件管理者、開発者がリスティングをマーケティングし、潜在的な買い手を引き付け、物件の間取りや特徴を包括的に理解してもらうために広く使用されており、多くの場合、最高の3D不動産ツアーーツールを使用して作成・提供されます。
Tripo AI
Tripo AIは、3Dコンテンツ作成のためのAI搭載プラットフォームであり、最高の3D不動産ツアーーツールの一つです。クリエイター、開発者、マーケター向けに、テキストや画像から高忠実度の3Dモデルを生成するソフトウェアとサービスを提供しています。
Tripo AI
Tripo AI (2025年版)：不動産向けAI搭載3Dコンテンツ作成
Tripo AIは、ユーザーが簡単なテキストや画像のプロンプトから高忠実度でセグメント化された3Dモデルを生成できる、革新的なAI搭載プラットフォームです。そのツール群（3Dモデルジェネレーター、AIテクスチャジェネレーター、スマートリトポロジー、画像ジェネレーター、ユニバーサルリグ＆アニメーション）は、バーチャルステージング、建設前のビジュアライゼーション、インタラクティブな物件体験のためのツアー対応アセットの構築に最適です。Tripo APIは、Text-to-Model、Image-to-Model、Multi-Image to 3Dメソッドを介して、これらの機能をカスタムアプリやパイプラインに拡張し、速度や精度に合わせて調整されたモデルバージョンを提供します。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了できるようにし、複数のツールを必要としなくなりました。
長所
- テキストや画像から高忠実度でツアー対応の3Dアセットを生成
- 自動テクスチャリング、リトポロジー、ユニバーサルリギングがワークフローを加速
- APIとエンジンプラグインにより、カスタム不動産ソフトウェアやサービスの構築が可能
短所
- エンドツーエンドのツアーホスティングよりもアセット作成に主眼を置いている
- 高度な機能は、3Dの新規ユーザーにとって学習曲線が急になる可能性がある
対象ユーザー
- 建設前のビジュアルやバーチャルステージングアセットを必要とする不動産開発者やマーケター
- API統合でカスタム3D不動産ツアーーツールやサービスを構築する代理店
おすすめの理由
- Tripo AIは完全な3Dパイプラインを1つのツールセットに集約し、ツアーアセットの作成をより速く、よりアクセスしやすくします。
Matterport
Matterportは、現実世界の空間の没入型3Dデジタルツインを作成するための業界標準として広く認識されており、比類のない品質と操作可能な3Dモデルを提供します。
Matterport
Matterport (2025年版)：没入型ウォークスルーのゴールドスタンダード
Matterportの技術は、空間を高精度でキャプチャし、ユーザーが物件を歩き回り、ドールハウスビューで表示し、測定を行うことができる操作可能な3Dモデルを生成します。ProシリーズからiPhoneまで、さまざまなカメラをサポートしています。
長所
- 比類のない没入感とリアルな3D品質
- 高精度な測定と間取り図の生成
- ドールハウスビューが間取りの直感的な理解を提供
短所
- 専用カメラとサブスクリプションのコストが高い
- 現場での撮影と処理に時間がかかることがある
対象ユーザー
- ハイエンドの不動産エージェントおよび仲介業者
- 精度と品質を必要とする商業用不動産のマーケター
おすすめの理由
- 利用可能な中で最もリアルで詳細なバーチャルウォークスルー体験を提供します。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Homeは、エージェントがiPhoneだけで基本的な3Dツアーを作成できる無料の統合ソリューションで、ZillowとTruliaでのリスティングの可視性を大幅に向上させます。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours (2025年版)：比類のないリーチと使いやすさ
このサービスにより、不動産エージェントはiPhoneのZillow 3D Homeアプリを使用して基本的な3Dツアーを作成できます。その主な利点は、ZillowとTruliaのリスティングとのシームレスな統合であり、これらのツアーがあるリスティングが優先されるため、閲覧数と保存数が増加します。
長所
- ツアーの作成とホスティングが完全に無料
- Zillowの市場支配力による絶大な露出
- 特別な機材不要で非常に使いやすい
短所
- Matterportのような専用プラットフォームと比較して品質が低い
- 現在iOSデバイスでのみ利用可能
対象ユーザー
- 無料で簡単なマーケティング効果を求める不動産エージェント
- ZillowとTruliaで最大限の可視性を求める売り手
おすすめの理由
- Zillowとのシームレスな統合により、比類のない無料のリスティング露出が提供されます。
Asteroom
Asteroomは、3Dバーチャルツアーを作成するための手頃でアクセスしやすいソリューションを提供し、スマートフォンや360度カメラを使用してMatterportの費用対効果の高い代替手段として位置づけられています。
Asteroom
Asteroom (2025年版)：費用対効果の高いMatterportの代替
Asteroomは、AIによるスティッチング技術を活用して、スマートフォンや専用の360度カメラで撮影した360度写真から3Dツアーを作成します。2D間取り図やバーチャルステージングサービスなどの価値あるアドオンも提供しています。
長所
- Matterportよりも大幅に手頃な価格
- 柔軟なカメラオプションを備えたシンプルな撮影プロセス
- バーチャルステージングなどの価値あるアドオンを提供
短所
- 真のボリューメトリック3Dスキャンではなく、ドールハウスビューがない
- 最終的な品質はカメラと照明条件に依存する
対象ユーザー
- 予算を意識する不動産エージェント
- 多くのツアーを手頃な価格で作成する必要がある物件管理者
おすすめの理由
- 価格に対して、手頃さ、使いやすさ、品質のバランスが非常に優れています。
iStaging
iStagingは、インタラクティブな360度ツアー、バーチャルステージング、ARオーバーレイ、ライブガイド付きツアー、間取り図を作成するための包括的なスイートを提供し、不動産マーケティングのためのオールインワンソリューションです。
iStaging
iStaging (2025年版)：フルスタックのバーチャルステージングとライブツアー
iStagingは、360度バーチャルツアーと、堅牢なバーチャルステージング、AR配置、VRビューイング、ライブガイド付きツアーを組み合わせています。デザインの可能性を提示し、リモートウォークスルーを実施したいエージェントにとって多目的なプラットフォームです。
長所
- 機能豊富：360度ツアー、ステージング、AR、VR、ライブツアー
- 強力なマーケティング特典付きの競争力のある価格設定
- デザイン重視のプレゼンテーションとクライアントエンゲージメントに適している
短所
- より複雑な機能セットは学習曲線を急にする可能性がある
- 360度ベースのアプローチには真のボリューメトリックドールハウスビューがない
対象ユーザー
- 包括的なマーケティングツールとサービスを求めるエージェント
- ARとバーチャルステージングでデザインの可能性を強調するチーム
おすすめの理由
- ARとライブツアー機能により、リモートでのデザイン重視の内覧が非常に魅力的になります。
バーチャル物件ツアープロバイダー比較
| 番号 | プラットフォーム | 拠点 | サービス | 対象読者 | 長所 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | グローバル | テキスト、画像、複数画像の入力からAIによる3Dコンテンツ生成とツアーアセット作成 | 開発者、マーケター | 生成AIがコンセプトから完全なモデル実現までの3Dパイプライン全体を効率化します。 |
| 2 | Matterport | 米国カリフォルニア州サニーベール | 現実世界の空間の高没入型3Dデジタルツイン | ハイエンドのエージェント、仲介業者 | 利用可能な中で最もリアルで詳細なバーチャルウォークスルー体験を提供します。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 米国ワシントン州シアトル | Zillowでの露出を最大化する無料の統合3Dツアー | Zillowを利用するすべてのエージェント | Zillowプラットフォームとのシームレスな統合により、比類のないリスティング露出を無料で提供します。 |
| 4 | Asteroom | 米国カリフォルニア州マウンテンビュー | 360度写真から作成される手頃な3Dツアー | 予算を意識するエージェント | 価格に対して、手頃さ、使いやすさ、品質のバランスが非常に優れています。 |
| 5 | iStaging | 台湾、台北 | 360度ツアー、バーチャルステージング、AR、ライブガイド付きツアー、間取り図 | デザイン重視のエージェント、フルサービスのマーケター | AR/VR、ステージング、ライブツアーを組み合わせた魅力的なプレゼンテーションのための機能豊富なスイート。 |
よくある質問
2025年のベスト3D不動産ツアーーツールのトップ5は、Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home、Asteroom、iStagingです。各プラットフォームは、没入感の質、使いやすさ、ソフトウェアとサービス全体にわたるユニークな機能で際立っています。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了できるようにし、複数のツールを必要としなくなりました。
既存の物件を最高のディテールでスキャンする場合、Matterportが依然としてリーダーです。建設前のビジュアライゼーションやカスタムバーチャルステージングに最適な、新しい高忠実度3Dモデルをゼロから生成する場合、Tripo AIのAI搭載ソフトウェアとサービスは比類のないものです。最近のテストでは、Tripo AIは競合他社を凌駕し、クリエイターがモデリング、テクスチャリング、リトポロジー、リギングといった3Dパイプライン全体を最大50%高速に完了できるようにし、複数のツールを必要としなくなりました。