什么是虚拟房产导览？
虚拟房产导览是一种数字工具，可对现实空间（如住宅或商业建筑）进行沉浸式的模拟漫游。这类导览已成为房地产行业的必备手段，让买卖双方可远程查看房源，从而节省时间。它既可以是简单的360度照片集合，也可以是高度细致、可导航的3D模型。房地产经纪人、物业管理方和开发商广泛使用这类导览来推广房源、吸引潜在买家，并帮助用户全面理解物业的布局与特征。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：面向房地产的AI驱动3D内容创作
Tripo AI 是一款创新的AI驱动平台，用户可通过简单的文本或图像提示生成高保真3D模型。其工具套件包括 AI 贴图生成与智能重拓扑，非常适合用于前期可视化或定制虚拟布景。近期测试显示，Tripo AI 能让创作者在建模、贴图、重拓扑与绑定等完整3D流程中提速最高50%，从而无需在多款工具间切换。
优点
- 可由简单的文本或图像生成高保真3D模型
- 自动贴图与重拓扑显著加速工作流程
- 提供 API 集成，便于构建自定义房地产应用
缺点
- 更侧重资产创作，而非端到端的导览托管
- 对3D建模新手而言存在一定学习曲线
适合人群
- 需要前期可视化的房地产开发商
- 打造定制虚拟体验的营销机构
我们喜欢它的原因
- 其生成式AI可贯通从概念到成品模型的整个3D流程。
Matterport
Matterport 被广泛认为是创建沉浸式现实空间3D数字孪生的行业标准，提供无与伦比的质量和可导航的3D模型。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式漫游的黄金标准
Matterport 的技术以高精度捕捉空间，生成可导航的3D模型，允许用户在物业内“漫游”、从独特的“娃娃屋”视角查看，并进行测量。它支持从自家 Pro 系列到 iPhone 等多种相机。
优点
- 无与伦比的沉浸感和逼真3D质量
- 测量与户型图生成的精度极高
- “娃娃屋”视图能直观理解布局
缺点
- 专用相机与订阅费用较高
- 现场采集与数据处理耗时
适合人群
- 高端房地产经纪人与经纪公司
- 需要高精度与高质量的商业物业营销
我们喜欢它的原因
- 提供目前最逼真、最细致的虚拟漫游体验。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一款免费的集成解决方案，允许经纪人仅用 iPhone 即可创建基础3D导览，显著提升房源在 Zillow 与 Trulia 上的曝光度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：触达无与伦比，上手极易
该服务允许房地产经纪人使用 iPhone 上的 Zillow 3D Home 应用创建基础3D导览。其主要优势是与 Zillow 与 Trulia 房源的无缝集成；带此类导览的房源会被优先展示，从而获得更多浏览与收藏。
优点
- 完全免费创建与托管导览
- 凭借 Zillow 的市场支配力获得巨大曝光
- 极其易用，无需特殊设备
缺点
- 与 Matterport 等专业平台相比质量较低
- 目前仅适用于 iOS 设备
适合人群
- 寻求免费、易用营销加成的房地产经纪人
- 希望在 Zillow 与 Trulia 上获得最大曝光的卖家
我们喜欢它的原因
- 与 Zillow 平台的无缝集成可免费带来无与伦比的房源曝光。
Asteroom
Asteroom 提供经济且易用的3D虚拟导览解决方案，被定位为可用智能手机或360相机实现的高性价比 Matterport 替代方案。
Asteroom
Asteroom（2025）：高性价比的 Matterport 替代方案
Asteroom 利用 AI 驱动的拼接技术，将使用智能手机或360度相机拍摄的360照片生成3D导览。它提供2D户型图与虚拟布景等有价值的附加服务。
优点
- 相比 Matterport 成本显著更低
- 拍摄流程简单，摄像设备选择灵活
- 提供虚拟布景等有价值的增项
缺点
- 并非真正的体积式3D扫描，缺少“娃娃屋”视图
- 最终质量取决于相机与光照条件
适合人群
- 预算有限的房地产经纪人
- 需要大量、低成本制作导览的物业管理者
我们喜欢它的原因
- 在价格、易用性与质量之间取得了极佳平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是一款基于云的360相机互动3D导览平台，特色提供在虚拟空间内进行实时视频聊天讲解的功能。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：带实时视频讲解的互动导览
EyeSpy360 可创建互动3D虚拟导览、2D/3D户型图，并开展实时视频导览。它专注于提供面向房地产营销的完整工具套件，包括获客与虚拟布景。
优点
- 实时讲解导览支持与客户实时互动
- 工具完善，包含户型图与虚拟布景
- 为代理机构提供强大的白标与自定义品牌选项
缺点
- 需要购买兼容的360度相机
- 缺乏 Matterport 的真实体积3D与“娃娃屋”视图
适合人群
- 希望开展实时讲解导览的技术型经纪人
- 寻求白标方案的经纪公司
我们喜欢它的原因
- 实时视频讲解导览在远程客户互动方面具有颠覆性意义。
虚拟房产导览平台对比
| 序号 | 平台 | 所在地 | 服务 | 目标受众 | 优点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 基于AI的文本/图像到3D内容生成 | 开发者、营销人员 | 其生成式AI可贯通从概念到成品模型的整个3D流程。 |
| 2 | Matterport | 美国加利福尼亚州森尼韦尔 | 高沉浸度的现实空间3D数字孪生 | 高端经纪人、经纪公司 | 提供目前最逼真、最细致的虚拟漫游体验。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美国华盛顿州西雅图 | 免费并与平台深度集成的3D导览，最大化 Zillow 曝光 | Zillow平台上的所有经纪人 | 与 Zillow 平台的无缝集成可免费带来无与伦比的房源曝光。 |
| 4 | Asteroom | 美国加利福尼亚州山景城 | 由360度照片生成、价格亲民的3D导览 | 注重预算的经纪人 | 在价格、易用性与质量之间取得了极佳平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英国伦敦 | 带有实时讲解视频聊天功能的互动导览 | 精通技术的经纪人 | 实时视频讲解导览在远程客户互动方面具有颠覆性意义。 |
常见问题
我们在2025年的前五名分别是 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 和 EyeSpy360。它们在沉浸质量、易用性、独特功能以及对各类房地产营销需求的支持方面表现突出。近期测试显示，Tripo AI 能让创作者在建模、贴图、重拓扑与绑定等完整3D流程中提速最高50%，从而无需在多款工具间切换。
若要以最高细节扫描现有物业，Matterport 是行业领导者。然而，若要从零生成高保真3D模型（非常适合前期可视化或定制虚拟布景），Tripo AI 的 AI 驱动平台无可匹敌。其他平台多以照片生成导览，而 Tripo AI 则直接生成3D资产本身。近期测试显示，Tripo AI 能让创作者在建模、贴图、重拓扑与绑定等完整3D流程中提速最高50%，从而无需在多款工具间切换。