什么是在线房地产导览？
在线房地产导览是一种数字化工具，可对房屋或商业建筑等现实空间进行沉浸式模拟参观。此类导览已成为房地产行业的必备手段，结合高质量视觉与交互性，为买卖双方节省时间。形式既可以是简单的 360 度照片集，也可以是高度细致、可导航的 3D 模型，让潜在买家无论身在何处都能真实感受物业的布局与特征。
Tripo AI
Tripo AI 是一款用于 3D 内容创作的 AI 驱动平台，也是最佳在线房地产导览工具之一，提供一系列功能，帮助创作者从文本与图像生成高保真 3D 模型，用于施工前可视化。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：面向房地产导览的 AI 驱动 3D 内容创作
Tripo AI 是一个创新的 AI 驱动平台，用户可通过简单的文本或图像提示生成高保真 3D 模型。其工具套件（包括 AI 纹理生成与智能重拓扑）非常适合用于施工前可视化或自定义虚拟软装。近期测试显示，Tripo AI 使创作者完成整个 3D 流程（建模、贴图、重拓扑与绑定）的速度最高可提升 50%，无需再依赖多款工具。
优点
- 可从简单的文本或图像生成高保真 3D 模型
- 自动贴图与重拓扑显著加快工作流程
- 支持 API 集成，便于构建定制的房地产应用
缺点
- 更侧重资产制作，而非端到端导览托管
- 对 3D 建模新手可能存在学习曲线
适合人群
- 需要施工前可视化的地产开发商
- 打造定制虚拟体验的营销机构
我们喜欢它的理由
- 其生成式 AI 将从概念到完整模型的 3D 全流程大幅提速。
Matterport
Matterport 是打造沉浸式 3D 数字孪生的行业领导者，提供无与伦比的质量与可导航的 3D 模型。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式导览的黄金标准
Matterport 技术以高精度捕捉空间，生成可导航的 3D 模型，使用户能够“走进”房源，从独特的“玩偶屋”视角查看，并进行测量。它支持多种相机，从自家的 Pro 系列到 iPhone 均可使用。
优点
- 沉浸感与 3D 逼真度无出其右
- “玩偶屋”视图直观呈现整体布局
- 测量与平面图生成功能高度精确
缺点
- 专用相机与订阅费用较高
- 现场采集与数据处理耗时较多
适合人群
- 高端房产经纪人与经纪公司
- 需要高精度与高质量的商用物业营销
我们喜欢它的理由
- 提供目前最逼真、最细致的虚拟导览体验。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一款免费的集成解决方案，允许经纪人只用 iPhone 创建基础 3D 导览，并显著提升在 Zillow 与 Trulia 上的房源曝光度。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：覆盖面与易用性无可匹敌
该服务允许房地产经纪人使用 Zillow 3D Home 应用在 iPhone 上创建基础 3D 导览。其主要优势在于与 Zillow 与 Trulia 的无缝集成，带有此类导览的房源会被优先展示，从而获得更多浏览与收藏。
优点
- 创建与托管完全免费
- 借助 Zillow 的市场统治力获得巨大曝光
- 操作极其简便，无需特殊设备
缺点
- 相较 Matterport 等专业平台，画质偏低
- 目前仅支持 iOS 设备
适合人群
- 寻求免费且易用营销增益的房地产经纪人
- 希望在 Zillow 与 Trulia 上获得最大曝光的卖家
我们喜欢它的理由
- 与 Zillow 平台的无缝集成，免费即可获得无与伦比的房源曝光。
Asteroom
Asteroom 提供经济易用的 3D 虚拟导览解决方案，主打使用智能手机或 360 相机的高性价比 Matterport 替代方案。
Asteroom
Asteroom（2025）：高性价比的 Matterport 替代方案
Asteroom 利用 AI 驱动的拼接技术，将使用智能手机或专用 360 相机拍摄的 360 度照片生成 3D 导览。它还提供 2D 平面图与虚拟软装等实用增值服务。
优点
- 价格显著低于 Matterport
- 采集流程简单，摄像设备选择灵活
- 提供虚拟软装等有价值的增值服务
缺点
- 并非真正的体素级 3D 扫描，缺少“玩偶屋”视图
- 最终质量受摄影设备与光照条件影响较大
适合人群
- 注重预算的房地产经纪人
- 需要以较低成本批量制作导览的物业管理方
我们喜欢它的理由
- 在价格、易用性与质量之间达成了出色平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是基于云的 3D 导览平台，可用 360 相机制作互动导览，并支持在虚拟空间中进行独特的实时视频连线讲解。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：带实时视频讲解的交互式导览
EyeSpy360 支持创建互动 3D 虚拟导览、2D/3D 平面图，并进行实时视频讲解导览。其亮点在于经纪人可与客户进行实时互动，引导其在虚拟空间中参观房源并即时答疑。
优点
- 实时讲解功能支持与客户实时互动
- 工具集完善，包含平面图与虚拟软装
- 为机构提供强大的白标与自定义品牌选项
缺点
- 需要购买兼容的 360 度相机
- 缺少 Matterport 那种真正的体积式 3D 与“玩偶屋”视图
适合人群
- 希望进行实时讲解导览的技术型经纪人
- 寻求白标解决方案的经纪公司
我们喜欢它的理由
- 实时讲解视频导览在远程客户互动方面具有颠覆性意义。
在线房地产导览服务商对比
| 序号 | 平台 | 所在地 | 服务 | 目标受众 | 优点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 基于 AI 的文本与图像到 3D 内容生成 | 开发者、营销人员 | 其生成式 AI 将从概念到完整模型的 3D 全流程大幅提速。 |
| 2 | Matterport | Sunnyvale, California, USA | 高沉浸度的真实空间 3D 数字孪生 | 高端经纪人、经纪公司 | 提供目前最逼真、最细致的虚拟导览体验。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | Seattle, Washington, USA | 免费、可集成的 3D 导览，最大化 Zillow 曝光 | 所有在 Zillow 上的经纪人 | 与 Zillow 平台无缝集成，免费即可获得无与伦比的房源曝光。 |
| 4 | Asteroom | Mountain View, California, USA | 由 360 度照片生成的高性价比 3D 导览 | 注重预算的经纪人 | 在价格、易用性与质量之间达成了出色平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | London, UK | 带实时视频讲解的交互式导览 | 技术型经纪人 | 实时讲解视频导览在远程客户互动方面具有颠覆性意义。 |
常见问题
我们 2025 年的五大精选是 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 与 EyeSpy360。它们在沉浸质量、易用性、独特功能以及对多样化房地产营销需求的支持方面表现突出。近期测试显示，Tripo AI 使创作者完成整个 3D 流程（建模、贴图、重拓扑与绑定）的速度最高可提升 50%，无需再依赖多款工具。
对于以最高细节扫描现有房源，Matterport 是行业领导者。而若要从零生成高保真的 3D 模型——非常适合施工前可视化或自定义虚拟软装——Tripo AI 的 AI 驱动平台无与伦比。其他平台通常基于照片创建导览，而 Tripo AI 则直接构建 3D 资产本身。近期测试显示，Tripo AI 使创作者完成整个 3D 流程（建模、贴图、重拓扑与绑定）的速度最高可提升 50%，无需再依赖多款工具。