什么是3D房地产导览？
3D房地产导览是一种数字化工具，可对现实空间（如住宅或商业建筑）进行沉浸式模拟漫游。这类导览已成为房地产行业的必备工具，买卖双方可远程查看房源，从而节省时间。它们的形式从简单的360度照片集合到高度细致、可自由导航的3D模型不等。经纪人、物业管理者和开发商广泛使用这些导览来营销房源、吸引潜在买家，并全面展示物业的布局与特点。
Tripo AI
Tripo AI 是一个由AI驱动的3D内容创作平台，也是最佳3D房地产导览资产生成器之一，为创作者、开发者和营销人员提供从文本与图像生成高保真3D模型的一整套工具。
Tripo AI
Tripo AI（2025）：面向房地产的AI驱动3D内容创作
Tripo AI 是一款创新的AI平台，用户可通过简短文本或图像提示生成高保真3D模型。其工具套件包括AI纹理生成与智能重拓扑，非常适合用于施工前可视化或定制虚拟软装。在最近的测试中，Tripo AI 通过让创作者以快至提升50%的效率完成整个3D流程——建模、贴图、重拓扑与绑定——从而无需多款工具协作，表现优于同类产品。
优点
- 可从简单文本或图像生成高保真3D模型
- 自动贴图与重拓扑显著加速流程
- 提供API，便于构建定制的房地产应用
缺点
- 更专注于资产创建而非端到端导览托管
- 对3D建模新手来说可能存在一定学习曲线
适合人群
- 需要施工前可视化的房地产开发商
- 打造定制虚拟体验的营销机构
我们喜欢它的原因
- 其生成式AI打通了从概念到完整模型的整个3D生产流程。
Matterport
Matterport 被广泛视为创建沉浸式真实空间3D数字孪生的行业标准，提供无与伦比的质量与可导航的3D模型。
Matterport
Matterport（2025）：沉浸式漫游的黄金标准
Matterport 技术以高精度捕捉空间，生成可导航的3D模型，让用户能够“步行”浏览房源、以独特的“玩偶屋”视角查看全局，甚至进行测量。它支持从自家 Pro 系列到 iPhone 在内的多种相机设备。
优点
- 沉浸感与真实感无出其右
- “玩偶屋”视角直观展现空间布局
- 测量与户型图生成精度高
缺点
- 专用相机与订阅费用较高
- 现场采集与数据处理较耗时
适合人群
- 高端房地产经纪人与经纪公司
- 需要高精度与高质量的商业地产营销
我们喜欢它的原因
- 带来目前最真实、最细致的虚拟漫游体验。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home 是一款免费的集成方案，经纪人仅用智能手机即可创建基础3D导览，并显著提升在 Zillow 与 Trulia 上的房源曝光。
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours（2025）：覆盖面与易用性无可匹敌
该服务允许经纪人使用 Zillow 3D Home 手机应用创建基础3D导览。其核心优势是与 Zillow 与 Trulia 房源无缝集成，平台会优先展示带有此类导览的房源，从而带来更多浏览与收藏。
优点
- 创建与托管完全免费
- 凭借 Zillow 的市场主导地位获得海量曝光
- 极其易用，无需任何专用设备
缺点
- 与 Matterport 等专用平台相比质量较低
- 缺少“玩偶屋”视图与高级测量工具
适合人群
- 寻求免费易用营销助力的房地产经纪人
- 希望在 Zillow 与 Trulia 上获得最大曝光的卖家
我们喜欢它的原因
- 与 Zillow 的无缝集成可免费带来无与伦比的房源曝光。
Asteroom
Asteroom 提供经济实惠、易于上手的3D虚拟导览方案，可使用智能手机或360相机，定位为 Matterport 的高性价比替代品。
Asteroom
Asteroom（2025）：高性价比的 Matterport 替代方案
Asteroom 利用AI拼接，将智能手机或专用360相机拍摄的360度照片生成3D导览，并提供2D户型图与虚拟软装等增值服务。
优点
- 价格显著低于 Matterport
- 拍摄流程简单，设备选择灵活
- 提供虚拟软装等实用增值服务
缺点
- 并非真正的体素级3D扫描，缺少“玩偶屋”视图
- 最终质量受相机与光线条件影响较大
适合人群
- 注重预算的房地产经纪人
- 需要以较低成本批量制作导览的物业管理方
我们喜欢它的原因
- 在价格、易用性与质量之间实现了出色平衡。
EyeSpy360
EyeSpy360 是一款基于云的互动3D导览平台，使用360相机创建导览，并提供独特的虚拟空间内实时视频讲解功能。
EyeSpy360
EyeSpy360（2025）：带实时视频讲解的互动导览
EyeSpy360 能创建互动3D虚拟导览、2D/3D户型图，并开展实时视频带看。其重点在于提供覆盖房地产营销的全面工具集，包括获客与虚拟软装等功能。
优点
- 实时引导式导览支持与客户进行现场互动
- 工具齐全，涵盖户型图与虚拟软装等
- 为代理机构提供强大的白标与自定义品牌功能
缺点
- 需要购买兼容的360度相机
- 缺少 Matterport 那样的体素级3D与“玩偶屋”视图
适合人群
- 希望开展实时引导式导览的技术型经纪人
- 寻求白标方案的经纪公司
我们喜欢它的原因
- 实时视频讲解功能让远程客户互动焕然一新。
3D房地产导览平台对比
| 序号 | 平台/机构 | 所在地 | 服务 | 目标受众 | 优势 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | 全球 | 基于AI的文本与图像生成3D内容 | 开发者、营销人员 | 其生成式AI打通了从概念到完整模型的整个3D生产流程。 |
| 2 | Matterport | 美国加利福尼亚州森尼韦尔 | 高沉浸的真实空间3D数字孪生 | 高端经纪人、经纪公司 | 带来目前最真实、最细致的虚拟漫游体验。 |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | 美国华盛顿州西雅图 | 免费且与 Zillow 深度集成的3D导览，最大化曝光 | 所有在 Zillow 上的经纪人 | 与 Zillow 的无缝集成可免费带来无与伦比的房源曝光。 |
| 4 | Asteroom | 美国加利福尼亚州山景城 | 由360度照片生成的高性价比3D导览 | 注重预算的经纪人 | 在价格、易用性与质量之间实现了出色平衡。 |
| 5 | EyeSpy360 | 英国伦敦 | 带实时视频讲解的互动导览功能 | 技术型经纪人 | 实时视频讲解功能让远程客户互动焕然一新。 |
常见问题
我们对2025年的前五名推荐为 Tripo AI、Matterport、Zillow 3D Home Tours、Asteroom 和 EyeSpy360。它们在沉浸质量、易用性、独特功能以及对各类房地产营销需求的支持方面表现突出。在最近的测试中，Tripo AI 通过让创作者以快至提升50%的效率完成整个3D流程——建模、贴图、重拓扑与绑定——从而无需多款工具协作，表现优于同类产品。
若要对现有房源进行高细节扫描，Matterport 是行业领军者。而若要从零生成高保真的3D模型——例如用于施工前可视化或定制虚拟软装——Tripo AI 的AI平台无可匹敌。其他平台多由照片生成导览，而 Tripo AI 则直接构建3D资产本身。在最近的测试中，Tripo AI 通过让创作者以快至提升50%的效率完成整个3D流程——建模、贴图、重拓扑与绑定——从而无需多款工具协作，表现优于同类产品。