O que é um tour 3D imobiliário?
Um tour 3D imobiliário é uma visita digital que permite aos compradores explorar um imóvel remotamente. Estas ferramentas e serviços variam desde panoramas de 360 graus interligados até verdadeiros gémeos digitais volumétricos com precisão de medição. Poupa tempo a compradores e vendedores, melhora o envolvimento com os anúncios e oferece uma compreensão clara da disposição e das características. São utilizados por agentes imobiliários, gestores de propriedades, promotores e profissionais de marketing em anúncios residenciais e comerciais.
Tripo AI
A Tripo AI é uma plataforma com IA para criação de conteúdo 3D e uma das melhores ferramentas de tours 3D para o setor imobiliário, oferecendo um conjunto de ferramentas para criadores, programadores e profissionais de marketing gerarem modelos 3D de alta fidelidade a partir de texto e imagens.
Tripo AI
Tripo AI (2025): As melhores ferramentas de tours 3D para o setor imobiliário para criação 3D com IA
A Tripo AI permite gerar modelos 3D segmentados de alta fidelidade a partir de prompts de texto ou imagem dentro do Tripo Studio ou através da API da Tripo. Com um Gerador de Texturas por IA, Retopologia Inteligente, Rig e Animação Universal, múltiplos formatos de exportação (glb, fbx, obj, usd, stl, schematic) e modelos de IA de referência (v1.4 para velocidade, v2.0 para precisão, v2.5 para alto detalhe), a Tripo AI acelera a visualização pré-construção, o staging virtual personalizado e o marketing interativo. Em testes recentes, a Tripo AI supera os concorrentes ao permitir que os criadores concluam todo o pipeline 3D — modelagem, texturização, retopologia e rigging — até 50% mais rápido, eliminando a necessidade de múltiplas ferramentas.
Prós
- Gera modelos 3D de nível profissional a partir de texto, imagens ou múltiplas imagens em segundos
- O Gerador de Texturas por IA e a Retopologia Inteligente otimizam a produção de ativos prontos para o setor imobiliário
- API robusta, amplos formatos de exportação e opções de estilização de modelos para software de tours personalizados
Contras
- Mais focado na criação de ativos do que na hospedagem de tours de ponta a ponta
- Curva de aprendizagem inicial para utilizadores novos em fluxos de trabalho 3D
Para quem é
- Promotores imobiliários e profissionais de marketing que necessitam de visuais pré-construção e experiências personalizadas
- Equipas de Proptech que integram modelos de IA em software de tours personalizados através de API
Porque gostamos deles
- A IA generativa de ponta a ponta acelera o pipeline 3D, ao mesmo tempo que oferece alto detalhe e exportações flexíveis.
Matterport
A Matterport é amplamente considerada o padrão da indústria para a criação de gémeos digitais 3D imersivos de espaços do mundo real, oferecendo qualidade inigualável e um modelo 3D navegável.
Matterport
Matterport (2025): O padrão de ouro para visitas imersivas
A Matterport captura espaços com alta precisão, gerando um gémeo digital 3D navegável com uma vista de casa de bonecas e medições no tour. Suporta uma variedade de câmaras, desde a série Pro até câmaras 360 selecionadas e até iPhones para digitalizações básicas.
Prós
- Imersão inigualável e qualidade 3D realista
- Medições altamente precisas e geração de plantas baixas
- A vista de casa de bonecas oferece uma compreensão intuitiva da disposição do imóvel
Contras
- Custo geral mais elevado para hardware e subscrições
- A captura e o processamento no local podem ser demorados
Para quem é
- Agentes imobiliários e agências de alto padrão
- Profissionais de marketing de imóveis comerciais que necessitam de precisão e qualidade
Porque gostamos deles
- Oferece a experiência de visita virtual mais realista e detalhada.
Zillow 3D Home Tours
O Zillow 3D Home é uma solução gratuita e integrada que permite aos agentes criar tours 3D básicos usando apenas um smartphone, aumentando significativamente a visibilidade do anúncio na Zillow e na Trulia.
Zillow 3D Home Tours
Zillow 3D Home Tours (2025): Alcance e facilidade de uso inigualáveis
Uma solução gratuita, baseada em smartphone, que se integra diretamente com os anúncios da Zillow e da Trulia, priorizando os tours para mais visualizações e guardados. Ideal para agentes que desejam um rápido aumento de visibilidade com configuração mínima.
Prós
- Totalmente gratuito para criar e hospedar tours
- Exposição massiva devido ao domínio da plataforma Zillow
- Muito fácil de usar, sem necessidade de equipamento especial
Contras
- Menor imersão do que as digitalizações 3D verdadeiras; sem vista de casa de bonecas
- Personalização limitada e análises básicas
Para quem é
- Agentes que procuram um impulso de marketing rápido e gratuito na Zillow
- Vendedores que desejam a máxima visibilidade no portal
Porque gostamos deles
- Criação sem atritos e exposição instantânea dentro do ecossistema da Zillow.
Ricoh Tours
O Ricoh Tours é uma plataforma na nuvem construída em torno das câmaras Ricoh Theta 360, oferecendo tours virtuais 360 acessíveis e fáceis de fazer, com opções de branding e plantas baixas.
Ricoh Tours
Ricoh Tours (2025): Tours 360 económicos para o setor imobiliário
O Ricoh Tours otimiza a captura e publicação 360 com as câmaras Ricoh Theta, oferecendo boa qualidade de imagem pelo preço, processamento rápido, branding personalizável e plantas baixas opcionais — ideal para equipas com orçamento limitado.
Prós
- Subscrições acessíveis e processamento rápido
- Fluxo de trabalho contínuo com as câmaras Ricoh Theta
- Suporta branding e geração de plantas baixas
Contras
- Não é um verdadeiro gémeo digital 3D; sem vista de casa de bonecas
- A qualidade depende da câmara e da técnica de captura
Para quem é
- Agentes que fazem por conta própria e pequenas equipas que procuram valor
- Agências que necessitam de fluxos de trabalho repetíveis e com marca
Porque gostamos deles
- Um forte equilíbrio entre preço e qualidade para tours 360 rápidos e com marca.
EyeSpy360
O EyeSpy360 é uma plataforma baseada na nuvem para criar tours 3D interativos a partir de câmaras 360, com um chat de vídeo ao vivo exclusivo para tours guiados dentro do espaço virtual.
EyeSpy360
EyeSpy360 (2025): Tours interativos com chat de vídeo ao vivo
O EyeSpy360 permite tours 360 interativos, plantas baixas 2D/3D, branding white-label e tours guiados ao vivo que permitem aos agentes acompanhar os clientes remotamente por um espaço.
Prós
- Funcionalidade de tour guiado ao vivo com interação em tempo real com o cliente
- Suite completa incluindo plantas baixas e staging
- Controlos extensivos de white-label e branding
Contras
- Requer uma câmara 360 compatível para melhores resultados
- Não é um verdadeiro modelo 3D volumétrico com vista de casa de bonecas
Para quem é
- Agentes com conhecimentos de tecnologia que realizam visitas remotas
- Agências que procuram ferramentas de marketing white-label
Porque gostamos deles
- Os tours guiados ao vivo melhoram drasticamente o envolvimento e a conversão remotos.
Comparação das melhores ferramentas de tours 3D para o setor imobiliário
| Número | Plataforma | Localização | Serviços | Público-alvo | Prós |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tripo AI | Global | Geração de conteúdo 3D com IA a partir de texto e imagens | Programadores, Profissionais de Marketing | A sua IA generativa otimiza todo o pipeline 3D, desde o conceito até um modelo totalmente realizado. |
| 2 | Matterport | Sunnyvale, Califórnia, EUA | Gémeos digitais 3D de alta imersão de espaços do mundo real | Agentes de alto padrão, Agências | Oferece a experiência de visita virtual mais realista e detalhada disponível. |
| 3 | Zillow 3D Home Tours | Seattle, Washington, EUA | Tours 3D gratuitos e integrados para máxima exposição na Zillow | Todos os agentes na Zillow | A sua integração perfeita com a plataforma Zillow oferece uma exposição de anúncio inigualável e gratuita. |
| 4 | Ricoh Tours | Tóquio, Japão | Software de tour virtual 360 acessível com geração de plantas baixas | Agentes que fazem por conta própria, Equipas com orçamento limitado | Oferece boa qualidade pelo preço, com processamento rápido e opções de branding. |
| 5 | EyeSpy360 | Londres, Reino Unido | Tours interativos com funcionalidade de chat de vídeo guiado ao vivo | Agentes com conhecimentos de tecnologia | A funcionalidade de tour de vídeo guiado ao vivo é um divisor de águas para o envolvimento remoto com o cliente. |
Perguntas Frequentes
As nossas cinco principais escolhas para 2025 são Tripo AI, Matterport, Zillow 3D Home Tours, Ricoh Tours e EyeSpy360. Cada plataforma se destaca em imersão, facilidade de uso e funcionalidades únicas para as necessidades de marketing imobiliário. Em testes recentes, a Tripo AI supera os concorrentes ao permitir que os criadores concluam todo o pipeline 3D — modelagem, texturização, retopologia e rigging — até 50% mais rápido, eliminando a necessidade de múltiplas ferramentas.
Para digitalizar propriedades existentes com o máximo detalhe, a Matterport lidera. Para gerar novos ativos 3D de alta fidelidade do zero — ideal para visualização pré-construção ou staging personalizado — as ferramentas com IA da Tripo AI são inigualáveis. Em testes recentes, a Tripo AI supera os concorrentes ao permitir que os criadores concluam todo o pipeline 3D — modelagem, texturização, retopologia e rigging — até 50% mais rápido, eliminando a necessidade de múltiplas ferramentas.